San Justo: los planes municipales de viviendas que le ganan a la inflación
La suba de precios en el mercado inmobiliario y la pérdida del poder adquisitivo engrosaron la lista de aspirantes a la casa propia que recurren al municipio para cumplir su sueño. En el proceso, las cuotas varían entre $1.400 y $10.000. La mayoría son familias jóvenes. En algunas localidades, el estado municipal entrega hasta una vivienda por semana. En San Francisco, todavía es una deuda pendiente.
Los municipios de San Justo apuestan a combatir el déficit habitacional con planes propios, con una política de viviendas sostenida en el tiempo que en algunas ciudades lleva más de 25 años, siendo que en otras data de la última década.
No obstante, todos han sabido sobreponerse a las crisis económicas y adaptarse los cambios de gestión, y manteniendo en el tiempo aquellos planes históricos o bien sumando alternativas para que los valores de las cuotas sigan siendo accesibles con respecto a los precios que ofrece el mercado inmobiliario o los créditos UVA, que lanzó el Gobierno pero no terminan siendo accesibles como se anunciaba.
En respuesta a la demanda social, los municipios fueron modificando estratégicamente las propuestas y a la vez sumando otras para desafiar a la inflación y a la falta de acceso al lote propio.
Es el caso de Arroyito y Las Varillas que con el paso del tiempo han logrado modelos exitosos que hoy les permiten entregar entre 4 y 12 viviendas por mes. En Brinkmann, los dos planes en vigencia llevan ocho años y ya entregó 76 viviendas. Un caso similar registra Morteros, que con tres planes en marcha busca cumplir el sueño de la casa propia a más de 150 familias.
También en los pueblos
Si bien las ciudades son las que generan mayor flujo de construcción, los pueblos de San Justo no son ajenos a esta realidad y aunque a menor ritmo, también realizan un valioso aporte en materia de viviendas.
El Fomuvi en Devoto y Porteña; el Provimu en La Francia y Las Varas; el Provicolmar en Colonia Marina, donde el estado municipal no sólo construye en su pueblo sino también en la vecina localidad de Devoto; el "15 de Octubre" en el Tío y "la Villa" y "Freyre nuestro Lugar", en Freyre, son algunos de los ejemplos.
Mano de obra local
Además de dar respuesta la demanda habitacional, los municipios juegan un rol fundamental en la generación de empleo genuino, siendo que la mano de obra para construir es del pueblo y los materiales también se compran en los comercios de la localidad.
Diferente tipología de viviendas es posibles en Las
Varillas, con diez planes en vigencia
Un sistema solidario
En la mayoría de los municipios nace como Fondo Municipal de la Vivienda (Fomuvi) y aunque fue cambiando su nombre, se trata de un sistema de ahorro previo, un círculo cerrado, en el que los adherentes van pagando una cuota preadjudicataria (fijada en función de bolsas de portland o del valor del metro cuadrado) hasta la adjudicación de la vivienda, que en la mayoría de los casos es por sorteo y licitación. La condición para ingresar al sorteo es que los adherentes estén al día con las cuotas.
Una vez que se entrega la vivienda, el valor de la cuota se duplica, aunque el monto sigue siendo prácticamente un 50 % por debajo de los que fijan los planes privados de viviendas.
Si bien varía en función del tipo de plan que implementa cada municipio, la cuota previa a la adjudicación va desde los $1.400 y hasta los $5.000 siendo que al momento de ingresar a la vivienda, pagan entre $2.800 y $10.000 por un plazo que va desde los 8 a los 15 años.
El requisito más importante es no ser propietario de un inmueble.
De esta manera, el aporte es solidario, siendo clave el cumplimiento de los adherentes para avanzar en la construcción de las viviendas. Cuando el municipio reúne el valor de una vivienda, automáticamente realiza el sorteo de una nueva casa.
Se trata de un círculo cerrado, siendo que para que una persona pueda ingresar al mismo es necesario que otra salga del sistema.
El modelo arroyitense que entrega una casa por semana
"En Arroyito siempre se construyeron viviendas pero con el tiempo se fue sacando lo bueno de todos los planes, hasta llegar hoy a lo que son dos modelos exitosos" manifestó a LA VOZ DE SAN JUSTO el secretario de Obras Públicas, Daniel Lafarina, al referirse a los planes Casa y Casa Social, con los que la actual gestión lleva entregadas 307 viviendas y culminará este 2019 con 361, es decir, un promedio de cuatro casas por mes, una por semana.
Los beneficiarios del PlanCasa reciben una vivienda de 56 m2 (dos dormitorios, cocina, comedor y baño). Cuando entra al sistema, el adherente empieza a pagar el valor de 15 bolsas de cemento por mes ($ 4.200) y cuanto entran a vivir, el doble, es decir 30 bolsas ($8.400). Este plan cuneta hoy con 400 adherentes.
El Casa Social, un monoambiente de 30 m2. El valor de la cuota de preadjudicación equivale a 5 bolsas de cemento ($1.400) y cuando ingresa a vivir, se duplica, o sea que paga $2.800. En este caso son 200 los adherentes.
"En todos los casos, siempre se paga menos que el valor de un alquiler por la casa y el terreno", destacó el funcionario municipal.
"La construcción de viviendas en la ciudad tiene su historia, por lo que en función de la experiencia que se fue ganando se logró este plan exitoso, donde antes se licitaba la vivienda", comentó Lafarina.
Asimismo, recordó que "anteriormente había más adherentes que adjudicatarios, por lo que el valor de la cuota era menor. A medida que fuimos logrando más adjudicatarios que pagan el doble de cuota, tuvimos más espalda para construir y así aumentar la cantidad de viviendas entregadas".
Las Varillas: 10 planes y 510 viviendas en cuatro años
Desde hace 28 años, el municipio de Las Varillas da respuesta a su población mediante la administración de planes de viviendas. Los mismos cuentan con un plazo de entre 12 a 15 años.
Este municipio actualmente administra 10 planes vigentes, con un total aproximado de 2.500 adherentes activos, para una población de 19.000 habitantes.
Desde la implementación de los mismos se llevan entregadas 1.340 viviendas 510 de ellas, entregadas por la actual gestión de Daniel Omar Chiocarello, que cumplirá este 2019 cuatro años de gobierno.
Además, hay 130 viviendas en construcción y 40 por comenzar a levantarse.
La cantidad de cuotas para acceder a la casa propia va de 150 a 183 y las viviendas, desde 32 metros cuadrados hasta 64 metros cuadrados.
Generadores de empleo
"Esta política de Estado conlleva a generar grandes movimientos de dinero, mediante la compra local a distintos proveedores de la ciudad y a su vez diversos puestos de trabajos genuinos que benefician a la sociedad en su conjunto", destacaron desde el municipio varillense.
Precisaron que los planes de viviendas, en su conjunto, recaudan en promedio sumas mensuales cercanas a los $10 millones.
En la construcción de las unidades habitacionales participan más de 70 cuadrillas de albañiles y alrededor de 40 instaladores, entre ellos pintores, membraneros, plomeros, gasistas y electricistas.
Los contratistas que realizan las obras son ciudadanos varillenses y la totalidad de los materiales para la construcción se adquieren en los comercios de la ciudad.
En Morteros se puede construir dentro de un terreno familiar
Entre las modificaciones que experimentaron los planes de viviendas morterenses en los últimos años se encuentra la posibilidad de que el adjudicatario construya su vivienda en un terreno familiar, a través de la cesión de derechos posesorios.
Esto es posible a través del plan "48 sueños" por medio del cual el municipio aporta el material y la mano de obra. Por una vivienda de 34 metros cuadrados (cocina, baño y un dormitorio)los beneficiariospagan alrededor de $6.000 recién cuando ingresan.
Este plan se puso en marcha hace cuatro años con la actual administración municipal de José Bría y se complementa con el plan 114 viviendas, que venía de la gestión anterior.
A través de este último, el municipio entrega la vivienda ya terminada de 42 metros cuadrados, siendo que los adherentes pagan 50% de la cuota antes de ingresar ($ 5.000) y duplican cuando entran a vivir ($10.000).
El valor de la misma se ajusta al índice de la construcción por lo que desde el municipio buscan estrategias para evitar moras en el pago de las mismas. "Hace un tiempo se hizo una refinanciación de cuotas, pero muy poca gente se adhirió a la misma, la mayoría prefiere terminar de pagar el plan lo antes posible", expresó el director de Vivienda, Alejandro Trossero.
Trossero comentó que hace tres meses se puso en marcha un tercer plan denominado, "Un techo para mi casa", un sistema de ayuda mutua que tiene entre sus primeros beneficiarios a tres servidores públicos, dos empleados municipales y un bombero.
En este caso, "el municipio entrega los materiales y la dirección técnica, mientras que los adherentes, la mano de obra y el lote. Una vez que terminan de construir empiezan a pagar el valor de los materiales, con un aporte mensual de acuerdo al valor de la bolsa de cemento, que ronda los $2.500 mensuales".
"Entre los tres planes hemos logrado entregar un promedio tres casas por mes", remarcó.
En Brinkmann el valor de la cuota depende del gasto
En Brinkmann, el plan de ahorro previo "Habitar" cuenta a su vez con cuatro tipo de planes, de acuerdo a los ingresos que aportan los adherentes, que hoy alcanzan las 320 personas.
El mismo se complementa con el plan social "Mejor Vivir", que cuenta con tres modalidades: el municipio aporta el terreno, la mano de obra y materiales; sólo la mano de obra o sólo los materiales.
"Los interesados se inscriben en el registro de necesidades habitacionales del municipio que detecta los casos más urgentes para ir dando solución", manifestó la secretaria de Obras Públicas, Gisela Hidalgo.
"La cuota es más baja que ´Habitar´ y se calcula al momento de la entrega de la vivienda de acuerdo a los gastos que insumió la misma". Bajo este sistema, actualmente hay dos en construcción y tres por comenzar.
En el "Habitar", en cambio, "la gente va pagando un aporte mensual y la adjudicación es por sorteo"
Hay dos tipologías de viviendas, de uno y dos dormitorios. La cuota preadjudicataria de la primera es de $2.360 y de la segunda, de $3.315. Cuando se entrega la vivienda y entran a vivir, se duplica el valor de la cuota. El plazo es aproximadamente a 20 años y el aumento de la cuota se da cada seis meses.
Desde 2011, la actual gestión lleva entregadas 76 viviendas de ambos planes.
Los
jóvenes, flamantes beneficiarios
Entre los adherentes a estos planes municipales se destacan los jóvenes ya sea solteros que toman el plan como ahorro, o bien familias que les urge contar con la casa propia.
Estefanía Bianciotti (33) y su familia es una de las 500 beneficiarias de Las Varillas. Si bien le entregaron la vivienda en enero de este año, hace dos semanas reside en la casa propia junto su esposo y sus dos hijos, de 7 y 1 año.
"Para nosotros fue una oportunidad única, siendo que de otra manera no podríamos tener nuestra casa", comentó. En este sentido, contó que si bien residían en un inmueble que heredó de su familia, la vivienda era "muy vieja y tuvimos que derrumbarla".
La varillense Estefanía Bianciotti junto a su familia, en la casa propia
"Compramos el plan de una mujer que ya no podía seguir pagando, sacamos un crédito, licitamos y ganamos", expresó. Asimismo, la varillense contó que "empezamos pagando $3.000 y ahora $7.000 por una casa de 64 metros cuadrados y dos habitaciones".
"Nos quedan aproximadamente ocho años para terminar de pagarla, pero ya es nuestra", expresó con satisfacción.
"Me siento una privilegiada"
En Morteros, Vanesa Dalmasso (33) es una de las tantas jóvenes profesionales que comenzó ahorrando dinero anotándose al plan de viviendas, sueño que hizo realidad hace una semana.
"Me anote en 2013 cuando comenzó a implementarse el plan y en 2014 me seleccionaron como suplente, siendo que también nos daban la posibilidad de anotarnos al Procrear, plan nacional que en aquel entonces era con lote propio y yo no tenía", explicó la morterense.
Dalmasso es licenciada en Ciencias de la Educación y docente de nivel primario en la ciudad, asegura que "es una privilegiada" siendo que "para muchos jóvenes profesionales es muy difícil acceder a un lote y casa propia".
En cuanto a los planes de viviendas, la morterense reconoció que son "políticas muy acertadas" que los municipios logran mantener inclusive con el cambio de color político, algo que sucedió en el transcurso del pago de su plan, y que el nuevo gobierno logró cumplir.
"Yo vivo con mi pareja que ya tiene su casa pero nunca quise abandonar el plan y ahora sólo me quedan cinco años para terminar de pagarla", concluyó.
El "barrio
Ciudad" o "las 400" constituye uno de los dos últimos planes federales de
viviendas en San Francisco, el otro es el de "las 95" en barrio Parque. En la
jurisdicción de los barrios Roque Sáenz Peña y Dos Hermanos, cuenta con todos
los servicios, dos escuelas y hasta pavimento. Los adjudicatarios -que salieron de un
sorteo- desde hace once años abonan una cuota de alrededor de $248. Este barrio
surgió en la gestión del exintendente radical Hugo Madonna, pero las casas
fueron entregadas en la Intendencia del justicialista Martín Llaryora en 2008. No obstante, si bien existe una demanda
social, las distintas administraciones que pasaron por el Palacio Tampieri no
encararon planes habitacionales propios, como ocurre en otras localidades de
San Justo. Una deuda en San
Francisco
"Las 400", el último plan federal que entregó casas en San Francisco
Procrear, en espera
Hace casi 5 años se inició de la construcción de las 432 viviendas del Plan Procrear en el sector sur de nuestra ciudad, en terrenos cedidos por el municipio a la Nación. En tanto, todavía no se sabe cuándo se abrirán las inscripciones.
Las casas se levantan a un ritmo lento y las primeras 232 viviendas podrían estar listas entre los meses de agosto y septiembre. Respecto a las 200 casas restantes, la culminación va a ser para el 2020.
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