San Francisco: la venta de casas complican la oferta para alquilar

Buscar una casa para alquilar puede convertirse en una verdadera odisea para una familia tipo en San Francisco. Con tan solo hacer un recorrido por las arterias principales de la ciudad, se puede observar que las casas con "carteles de inmobiliaria" solamente indican la venta.

Los corredores y martilleros públicos Matías Lario, Sofía Cohn Silvestre y Daniel Barbero, explicaron que este fenómeno se puede dar por dos razones.  "La primera es que la mayoría de las propiedades en venta, sus dueños son adultos mayores que viven solos y quieren mudarse a un departamento más chico o dúplex. Por otro lado, la actual ley de alquileres que no ayuda a convertir esa propiedad en un bien disponible para alquilar, por eso apuestan a la venta", afirmaron.

Oferta escasa

Haciendo una observación a nivel general, Matías Lario desde el año 2017 en el ambiente, dijo que "las opciones son escasas, lamentablemente hay mucha demanda pero poca oferta, de hecho, muchas familias que buscan alquilar una casa, al no conseguir, optan por una segunda opción en tipo de propiedades, tal es el caso de dúplex o departamentos de 2 dormitorios".

En su caso, "tengo una disponibilidad de un 80 % para la venta y un 20 % en alquiler con la nueva Ley de Alquileres; anteriormente el porcentaje era 60% para venta, 40% para alquiler".

Para Sofía Cohn Silvestre, ya con 10 años en el rubro "Las casas en alquiler son una escasez en estos momentos, por haber muchas en venta. Es alta la demanda y baja la oferta, y los precios son altos por motivo de la actualización de los alquileres cada 12 meses y los altos costos de mantenimiento. Las propiedades que más se alquilan son departamentos de una habitación o dos habitaciones o propiedades que cuenten con todos los servicios, principalmente que cuenten con gas natural".

Otro de los entrevistados, Daniel Barbero, también con experiencia en el rubro, todas sus casas disponibles están a la venta y no así en alquiler. "Todos los meses se desocupa algo, la gente cambia de una propiedad a otra, pero de inmediato se ocupa"

Lo que hay, se vende

Los vendedores aseguran que son cada vez más las casas que están en venta. Eso se refleja principalmente en el casco céntrico de la ciudad.

Para Lario, "mucha gente mayor en caso de quienes son propietarios de un inmueble amplio con varios dormitorios, con hijos que ya se han independizado del hogar familiar, deciden vender para comprar algo más chico, en otras oportunidades también porque deciden ir a otro sector de la ciudad con más tranquilidad o mudarse a otra ciudad, tal es el caso de gente que vende para irse a vivir a las sierras de Córdoba".

"Justamente por lo antes mencionado, los precios de los alquileres nunca pueden estar equiparados a la inflación creciente del país. En muchos casos las casas de gran tamaño, son las más ofrecidas para la venta, ya que sus propietarios buscan propiedades más pequeñas para vivir", dijo Cohn Silvestre.

"Si bien el mercado está en un momento de pocas transacciones, las casas que más se consultan o venden son las que rondan entre los 30 a 70 mil dólares. Las menos costosas son las más buscadas, ya que luego pueden de a poco ir haciendo refacciones y tener su casa propia, también se buscan como inversión", Cohn Silvestre.

 "Actualmente, estas propiedades son para refaccionar, las cuales se les hacen las mejoras o arreglos y se revenden en otro precio", dijo Lario.

Cohn Silvestre fue más precisa y remarcó que: "Si bien el mercado está en un momento de pocas transacciones, las casas que más se consultan o venden son las que rondan entre los 30 a 70 mil dólares. Las menos costosas son las más buscadas, ya que luego pueden de a poco ir haciendo refacciones y tener su casa propia, también se buscan como inversión".

 "En general la demanda es amplia, pero se alquilan más fácilmente aquellas que tienen una buena ubicación, que cuentan con todos los servicios conectados (principalmente el gas natural), garaje y patio, como preferencias que plantean los inquilinos en su gran mayoría", expresó Lario.

Para Barbero, "Hay muchas más casas en venta porque el precio del alquiler no se puede equiparar al de la venta. Aquí no encontramos con un problema importante, porque los precios de los alquileres son bajos en relación al valor que tiene la propiedad que, por ejemplo, una casa que vale 100.000 dólares se alquile a $50.0000. Para el locatario es bajo y para el inquilino es alto, porque le demanda casi la mitad de su sueldo por mes para vivir ahí".

En cuanto a precios, Lario confió que "El mercado inmobiliario actual, nos ofrece todo tipo de valores, en algunas oportunidades es necesario volver a retasar una propiedad, porque se encuentran sobrevaluadas, ya sea por los mismos propietarios o por alguien que no asesoro adecuadamente.

Según Cohn Silvestre, "Los valores de las propiedades se cotizan en dólares y se toman considerando el valor del dólar blue, ya que por las restricciones de compra de manera oficial hacen que el único que puede disponer o conseguir la gente para este tipo de operaciones. Algo que no sucedía antes era que se deban bajar los precios en dólares, los cuales en algunos casos estaban muy por encima de los valores reales de las viviendas.

El motivo

Aunque en diputados continua el debate por la reforma de alquileres, la actual ley perjudica a todas las partes involucradas. De acuerdo con Matías Lario, "esta situación es algo que se fue incrementando en los últimos tiempos, y hoy uno de los principales motivos es la nueva Ley de Alquileres, la cual no favorece en esta realidad que se está atravesando en el mercado inmobiliario".

"Hace tiempo se veía un aumento de esta situación en un ritmo muy leve, pero se agravo de manera exponencial a partir de la creación de la Nueva Ley de Alquileres", afirmó Cohn y agregó: "A raíz de la problemática económica actual y la nueva ley de alquileres que establece la actualización anual de los alquileres, la mayoría de los propietarios han optado por no alquilar sus propiedades, ya que los valores de los mismos quedan obsoletos en el corto plazo por la constante suba de los precios en general".

Para los jóvenes del rubro, "esto afecta mucho porque justamente, no se logra satisfacer la gran demanda que hay, la cual se fue incrementando en los últimos tiempos", destacó Lario.

"Se alquilan más fácilmente aquellas que tienen una buena ubicación, que cuentan con todos los servicios conectados (principalmente el gas natural), garaje y patio, como preferencias que plantean los inquilinos en su gran mayoría", Lario.

"Afecta de manera muy preocupante al sector, ya que la compra de bienes se ve muy afectada en especial para inmobiliarias de menor envergadura, sumado a la suba constante del dólar y en contraste a la baja posibilidad del común de la gente de disponer de valores muy elevados para sus ingresos monetarios frecuentes", contó Cohn Silvestre.

"Esto nos afecta a todos. Nosotros nos vemos afectados porque cada vez nos cuesta más cerrar negocios, alquileres o ventas y son más los problemas que las soluciones porque nos enfrentamos a precios altos; al pago de las mismas que tienen que ser en dólar blue y las condiciones de las propiedades y el más débil o perjudicado es el inquilino, teniendo casos de familias que ante la actualización del contrato, optan por algo más económica; pasando de una casa nueva a seminueva a alquilar una propiedad que tiene muchos años, con detalles o que no funcionan", añadió Barbero.

Todos los entrevistados aseguraron que la situación es un fenómeno temporal y esperan un futuro mejor. "En algún momento se irá normalizando. Sabemos que nuestra economía tiene ciclos y es volátil. Si se considera cambiar algunos puntos de la nueva ley como se estuvo hablando, quizás esto se pueda revertir en un plazo menos extenso", concluyó Sofía.