Por la crisis, en Brisas del Sur los que no construyen venden el lote
Alrededor de noventa familias viven actualmente en este loteo municipal.
La crisis económica disparó la venta de lotes en el barrio Brisas del Sur, llegando sus dueños a pedir hasta 350 mil pesos en algunos casos, cifra bastante elevada para lo que es el mercado inmobiliario y sobrevalorada desde varios puntos de vistas.
Brisas del Sur es una iniciativa municipal nacida en el año 2013, que les facilitó a muchos vecinos la compra de un terreno. Por ese entonces se pusieron a la venta 398 lotes, que fueron sorteados y luego adjudicados. Eran tiempos donde el Programa de Crédito Argentino (Procrear) se encontraba vigente y brindando muchas posibilidades a los argentinos que veían el sueño de la casa propia muchos más cercano.
Actualmente viven noventa familias -en su mayoría jóvenes- que pudieron construir allí sus viviendas y alrededor de cuarenta que están en ese proceso, es decir, levantando su casa. De esta manera, el barrio cuenta con el 33 por ciento de su superficie ocupada, entre viviendas construidas y obras en ejecución.
Se acabó el sueño
Un porcentaje del resto de los dueños de los lotes se mantiene expectante ante lo que será un nuevo llamado a sorteo de planes de vivienda a nivel nacional, aunque claro, hoy con otros requisitos y con menos facilidades que antes. Otros, en cambio, dejaron de soñar, al menos por ahora, con la posibilidad de acceder a la casa propia. En esto tiene mucho que ver la crisis económica actual que vive el país, lo que los lleva a vender su terreno.
Según pudo conocer LA VOZ DE SAN JUSTO, en ciertos casos se llega a pedir entre 300 mil y 350 mil pesos por un lote en Brisas del Sur. Cabe señalar, que el loteo aún no cuenta con la escritura correspondiente, demora que no escapa a otros emprendimientos inmobiliarios. Además el barrio aún no cuenta con servicios clave, los que están en carpeta a mediano plazo si se tiene en cuenta las gestiones que lleva adelante el gobierno municipal y las inversiones de la Provincia tanto en obras de gas natural como de cloacas.
Obviamente que una cosa es ofrecerlo a este precio y otra diferente es venderlo. Más teniendo en cuenta que en la zona norte de San Francisco, en un barrio como el Magdalena 1, que posee la mayoría de los servicios, los precios de venta oscilan entre los 350 mil y 400 mil pesos.
Volviendo al loteo municipal, conoció este diario, sí se concretaron ventas en el último tiempo con montos que oscilaban los 220 mil pesos. Para poder hacerlo debieron hacer un trámite mediante escribano público, al contar solamente los dueños con un contrato de tenencia precaria.
Terrenos a bajo precio
Los beneficiarios de los lotes de Brisas del Sur debieron abonar 250 pesos el metro cuadrado. Para poder participar, los aspirantes a los terrenos no podían poseer inmuebles inscriptos a su nombre o a nombre del cónyuge y/o concubino.
El barrio contempla un predio de 15,3 hectáreas ubicado entre las calles Avellaneda al este, General Paz al oeste, Juan Díaz de Solís al norte y Talcahuano al sur.
Obras
La Municipalidad realizó una serie de obras complementarias como la apertura y el abovedado de las calles, la plantación del arbolado urbano y la iluminación.
Por otra parte, se espera con ansias en el barrio el inicio de la obra del Colector Sur - Nueva Cloaca Máxima - Ampliación de la Planta Depuradora, cuyo presupuesto asciende los 400 millones de pesos. Esta le allanará el camino a Brisas del Sur como a barrios aledaños (La Milka, Complejo Procrear, Lo Tengo) en lo que respecta a la obra de cloacas.
Suba del 3% en el costo de la construcción
La Dirección General de Estadísticas y Censo dio a conocer el Índice del Costo de la Construcción para Córdoba, que registró un incremento de 3,46 por ciento en enero de 2017. De este modo, el valor del metro cuadrado superó los 11 mil pesos.
Sobre los rubros que componen el índice, "materiales" evidenció un aumento del 1,44 por ciento, "mano de obra" un 3,72 por ciento (según Resolución 2016-762 Paritaria UOCRA) y "varios" (34,46%, debido a variación en los honorarios profesionales según Colegios Profesionales y tarifa de conexión de agua).
La variación del Nivel General en enero de 2017 fue del 30,97% con respecto a enero de 2016. El costo del metro cuadrado asumió un valor de $11.057,9.