La visita del Papa duplicó la demanda de alquileres temporarios
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Los precios crecieron hasta un 85% en unidades cercanas al recorrido papal.
La visita del papa León XIV a Córdoba ya impacta en el mercado de alojamientos. Los alquileres temporarios ubicados en las inmediaciones del recorrido papal registraron aumentos de hasta el 85%, mientras que la demanda se duplicó respecto de los niveles habituales. A pocos días del acontecimiento, la ciudad tiene un 60% de reservas y algunos establecimientos hoteleros alcanzan el 80%.
Los datos surgen de un relevamiento del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI), encabezado por su presidente, Lucas Péndola, y de las estimaciones difundidas por Rodrigo Fernández, secretario de Gobierno de la Municipalidad de Córdoba.
El movimiento alcanza a departamentos, casas particulares y alojamientos turísticos, pero también abrió un mercado particular: el alquiler de balcones y terrazas para observar el paso del Papamóvil por las principales avenidas del centro de la ciudad.
Según explicó Péndola en diálogo con La Voz del Interior, los incrementos más importantes se registran en las propiedades próximas al recorrido que comenzará en avenida Colón y avenida Santa Fe, continuará por avenida Colón, General Paz y Vélez Sarsfield, y tendrá como puntos de referencia el Arzobispado y la Catedral.
El relevamiento del CPI, realizado durante la semana pasada, identificó diferencias significativas entre los valores habituales y las tarifas que se están ofreciendo para los días de la visita.
Departamentos temporarios: aumentos de hasta el 85%
Uno de los ejemplos más claros corresponde a los departamentos de un dormitorio, con capacidad para dos personas. En condiciones habituales, estas unidades se alquilan por entre $ 140.000 y $ 160.000.
Sin embargo, ante la llegada del Papa, el mismo tipo de alojamiento se ofrece actualmente en alrededor de $ 300.000. La diferencia representa un incremento aproximado del 85%.
La suba también se observa en los departamentos de dos dormitorios, preparados para recibir hasta cuatro personas. En este segmento, los valores habituales se ubican entre $ 220.000 y $ 240.000, mientras que las tarifas relevadas para la visita papal rondan los $ 400.000. En este caso, el aumento alcanza aproximadamente el 80%.
Péndola aclaró que los valores corresponden a inmuebles ubicados en cercanías o próximos al recorrido papal y no representan necesariamente el comportamiento de todos los alquileres temporarios de Córdoba.
"Sí hemos relevado en el recorrido papal que hay una variación en lo que son los precios de los alquileres temporarios", explicó el titular del CPI.
El dirigente también confirmó que la demanda se duplicó y que la oferta de propiedades disponibles creció frente a las expectativas de recibir visitantes y peregrinos.
La situación, sin embargo, no se trasladó a los alquileres tradicionales. Según Péndola, estos contratos no registraron variaciones de precios por la visita del Pontífice, debido a que se trata de acuerdos por períodos mucho más extensos.
"Con respecto a los alquileres tradicionales no hay una variación en el precio, ya que el Papa está dos días y un alquiler tradicional tenés que adquirirlo por 24 meses o el plazo que negocien las partes", señaló.
El municipio: 60% de reservas y 11 mil plazas formales
Desde el municipio también siguen de cerca la evolución de las reservas y la disponibilidad de alojamientos para los días de la visita.
Rodrigo Fernández, secretario de Gobierno, informó que Córdoba registra un 60% de reservas sobre la capacidad de alojamiento relevada. En algunos establecimientos hoteleros, el nivel de ocupación comprometida ya alcanza el 80%.
La ciudad cuenta con unas 11.000 plazas formales, que incluyen hoteles, hostels y distintas modalidades de alquileres habilitados. A esa capacidad se suman otras 4.000 plazas estimadas dentro del circuito informal.
"Tenemos un 60% de reservas a este momento. En algunos hoteles hay un 80%", precisó el funcionario a La Voz.
Fernández explicó que todavía existe cautela entre los visitantes a la hora de confirmar sus estadías. Entre los factores que inciden mencionó la necesidad de tener certeza sobre la realización de las actividades y las condiciones climáticas.
También identificó un comportamiento de espera entre algunos propietarios, que demoran la confirmación de sus ofertas ante la posibilidad de conseguir mejores tarifas a medida que se acerque la fecha.
"Hay una clara especulación de la gente para ver que todo esté confirmado y que todo se haga y que el clima lo permita. Y también de quienes alquilan, porque mientras más van llegando a la fecha tienen otro costo o lo pueden alquilar mejor", sostuvo.
El secretario municipal anticipó que la semana previa será determinante para conocer el nivel definitivo de ocupación. Según indicó, el municipio realizará nuevas mediciones y seguirá la evolución de las reservas día por día.
"Creemos que esta semana va a incrementarse todo", señaló.
Además, adelantó que la Provincia trabaja con un relevamiento más amplio que contempla la capacidad de alojamiento de localidades como Villa Carlos Paz y otras ciudades del área metropolitana. El objetivo es dimensionar la disponibilidad de plazas en toda la región y no solamente en la Capital. Por su parte, estos datos corresponden al Observatorio de Turismo de la Municipalidad de Córdoba
Casas particulares, balcones y terrazas: otro negocio alrededor del recorrido
A la oferta de hoteles y departamentos temporarios se suma el alquiler de viviendas particulares. Algunos propietarios evalúan ofrecer sus casas durante los días de mayor movimiento, especialmente en sectores con buena conexión hacia los lugares por donde pasará León XIV.
En este segmento aparecen publicaciones de casas completas, con capacidad para familias o grupos numerosos. Los valores relevados en algunas ofertas se ubican entre $ 200.000 y $ 400.000 o más por noche, dependiendo de las características del inmueble y las condiciones de contratación.
Pero una de las modalidades que más llama la atención es el alquiler de balcones y terrazas para observar el paso del Papamóvil.
La propuesta apunta a departamentos y oficinas ubicados sobre avenida Colón, General Paz, Vélez Sarsfield, Hipólito Yrigoyen y 27 de Abril, sectores incluidos en los distintos tramos del recorrido.
En las publicaciones aparecen ofertas expresadas directamente en dólares. Entre ellas, un balcón sobre avenida Colón 885, en un quinto piso, se ofrece por US$ 2.000; otro en Colón 740, en un séptimo piso, por US$ 1.500; y uno en Colón 525, en un tercer piso, por US$ 1.250.
Los avisos promocionan estos espacios como lugares para observar la visita papal. Sin embargo, no todos detallan la capacidad, la duración del alquiler ni las condiciones de uso.
Fernández también se refirió a esta modalidad y señaló que hay propietarios e incluso personas que alquilan departamentos por motivos laborales que podrían aprovechar la oportunidad para obtener un ingreso adicional.
"Con respecto a los balcones, hay mucha gente que va a especular o a esperar. Incluso gente que vive o que alquila departamentos por el estudio, que puede que también encuentre una salida en eso para alquilar y que vos puedas salir al balcón y verlo", explicó.
El funcionario mencionó especialmente las avenidas Colón, Hipólito Yrigoyen, General Paz y 27 de Abril como sectores donde podrían concentrarse estas propuestas.
La modalidad también aparece en acuerdos espontáneos entre vecinos. Carlos, residente del barrio Centro, contó a La Voz que una mujer le ofreció utilizar su balcón para observar el paso del Pontífice: "Vénganse a mi balcón que justo va a pasar por el frente", le dijo.
Una semana clave para definir la ocupación
El escenario todavía puede modificarse. Tanto desde el CPI como desde el municipio coinciden en que los días previos serán determinantes para conocer el nivel final de reservas y el comportamiento de los precios.
A las 11.000 plazas formales y las aproximadamente 4.000 informales estimadas por el municipio se suma la capacidad de alojamiento de localidades cercanas, que también podrían recibir parte de los visitantes.
En paralelo, Fernández señaló que la Municipalidad dispuso que desde las 5 del domingo hasta la medianoche del martes no se autoricen eventos públicos masivos de carácter deportivo, gastronómico, cultural o artístico que requieran controles policiales o asistencia sanitaria.
La medida responde a la necesidad de concentrar los equipos municipales y los recursos de seguridad en el operativo de la visita papal.
