Inquilinos temen que si no hay prórroga del decreto de alquileres haya “desalojos masivos”

Por Ivana Acosta | LVSJ 

El martes por la tarde trascendió que el gobierno nacional analiza extender la vigencia del decreto 320/2020 que prorrogó la vigencia de los contratos de alquiler de viviendas en dos ocasiones, y la segunda tiene los días contados ya que el tope está fijado para el 31 de enero próximo.

Sin embargo, para los inquilinos esto solo agrega incertidumbre y un escenario de indefinición puesto que si no se renovara se activarían las deudas de montos anteriores y el margen para la búsqueda de una alternativa u otra vivienda no es suficiente.

Cuando el problema se hizo evidente los inquilinos unieron fuerzas a través de un grupo representativo llamado Inquilinos Córdoba que con los meses ganó relevancia en el interior y también se formaron subgrupos en diferentes localidades.

Maximiliano Vittar que integra el núcleo central comentó a    LA VOZ DE SAN JUSTO   la situación que atraviesan por estas horas: "Nosotros planteamos la necesidad de que se extienda el decreto y que esto tenga una aceptación y una definición lo antes posible".

En esa línea aclaró que como grupo reclaman desde noviembre que se tomen medidas al respecto para evitar la misma prórroga días del vencimiento como sucedió en septiembre pasado.

"Queríamos evitar que suceda lo de septiembre donde la decisión del gobierno nacional de extender ese decreto fue 3 o 4 días antes que finalizara porque la incertidumbre y la indefinición genera mucha presión en las familias", añadió.

Temen desalojos masivos

Recordemos que por medio de esta normativa, los desalojos quedaron suspendidos, los precios congelados y que quién no pueda pagar acumula una deuda que deberá saldar a partir de febrero de este año (con la posible aplicación de intereses compensatorios).

De acuerdo a la referencia hecha por Vittar las personas que "buscan donde alquilar y encuentran precios con aumentos de un 40 % o renovaciones con incrementos de un 60 %".

A esto hay que sumarle la situación de otros grupos familiares: "Hay personas que están en peor situación aun, están muy endeudadas y no saben cómo le van a hacer frente".

Así el representante de la organización dijo: "Antes tenías un margen, la mayoría de los inquilinos como mínimo buscan un mes antes una nueva vivienda. Si no tendremos un proceso de desalojo masivo cuando en los primeros días de febrero venzan las medidas".

Indefinición

La misma presión la tienen los propietarios de las propiedades - indicó el entrevistado - dado que ante la incertidumbre algunos están trabajando ya en la búsqueda de alternativas para poder obtener el dinero adeudado y denunció que "en algunos casos hubo intimaciones a los garantes y presiones informales""

"Nosotros hemos planteado en su momento la necesidad de que se extienda el decreto y también la definición de lo que va a suceder. La gente no tiene una respuesta a esa situación - y agregó - Hay una idea de extenderlo un mes y eso permitiría que las personas puedan acomodarse y buscar otro lugar".

Otros problemas

Por medio de este decreto, los desalojos quedaron suspendidos, los precios congelados y que quién no pueda pagar acumula una deuda que deberá saldar a partir de febrero de este año (con la posible aplicación de intereses compensatorios).

"Definir qué pasará con esa deuda y un plan de financiamiento es muy importante para nosotros. Se habla de la extensión, pero no del endeudamiento y la necesidad de que haya un aporte para nosotros del gobierno", expresó.

De fondo quedan todavía las viejas deudas del desarrollo de "políticas o medidas que permitan avanzar a un acceso a la vivienda más justo no solo con el techo propio, planes de vivienda sino un alquiler justo".

Incertidumbre

Para los inquilinos debería existir - como en otras situaciones desatadas por la pandemia - un aporte del Estado, teniendo en cuenta que "si una familia no puede pagar un alquiler y acumula deuda, es difícil que pueda pagar además la refinanciación. Hay gente que ya está muy hacinada, con dos o tres familias y eso a nivel epidemiológico es complicado".

Por ello resaltó que "no es del todo la respuesta esperada" el estudio de la posibilidad de la extensión del decreto. 

"Este planteo venimos insistiendo que se tome desde noviembre para evitar esa situación. Estamos a menos de 15 días que se termine la vigencia del decreto y es necesario que el gobierno tome decisiones porque no puede ser que sigamos con esta incertidumbre para lo que sea. Muchos terminan negociando y después lo extienden y las personas no pueden usufructuar ese nuevo derecho", puntualizó.

No hay certezas sobre la prórroga del decreto 

Al igual que con otras medidas teniendo en cuenta la dilatación en el tiempo de la crisis, el gobierno estudia implementar a una nueva reglamentación para extender la vigencia del decreto que congela los precios de los alquileres y prohíbe los desalojos.

Desde el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat informaron a Télam que la prórroga "se está evaluando" y que "se está trabajando en conjunto con Jefatura de Gabinete en la reglamentación".

El problema afecta también a quienes pagan cuotas de créditos hipotecarios UVA a los que se les congeló en la misma reglamentación y vence también el 31 de enero, desde el colectivo de hipotecados afirman que, de liberarse, el incremento rondaría el 50 % a partir de febrero.