Desde banco Nación sostienen que la nueva línea de créditos tendrá “mucha aceptación”
El banco lanzará nueva línea para la compra de viviendas que ya genera buenas expectativas en el sector inmobiliario.
El mercado inmobiliario aguarda con expectativa el lanzamiento de una nueva línea de créditos hipotecarios a 30 años para la compra de viviendas que tendrá a su cargo el Banco Nación.
Esta línea se presenta como la más amplia del mercado, la cual se ajustará por el sistema de unidades de valor adquisitivo (UVA). El monto máximo que prestará será de 2 millones de pesos.
Cabe destacar, que el anuncio de esta nueva línea se dará en el marco del primer discurso del nuevo presidente del Banco Nación, Javier González Fraga. Mientras tanto, el programa aún espera ser analizado y firmado en comisiones.
Esto nuevos créditos tendrán cuotas iniciales muy bajas como para permitir un ingreso más fácil a la primera vivienda. Según un cálculo del BNA, la cuota mensual sería de $4.000 por cada millón que el tomador pida prestado. El objetivo es satisfacer la demanda de unas 60 mil familias.
"Muy interesante"
El gerente de la sucursal San Francisco del Banco de la Nación Argentina, Ricardo Alberto Zabalegui Funes brindó un panorama acerca de la demanda de créditos hipotecarios en la ciudad a la que calificó como "muy interesante", dentro de la cual destacó que aquellos vinculados con ampliación y refacción de viviendas encabezan la preferencia de los clientes de la entidad.
Tras señalar que "aún no tenemos novedades" en torno a este nuevo lanzamiento que se espera que el Banco de la Nación Argentina concrete en los próximos días, agregó que "en los últimos tiempos se reactivó la línea de refacción y ampliación de viviendas que se había parado y últimamente cobró impulso. Además tenemos la línea de compra de casas que nunca se dejó de ofrecer a los clientes y es la que se destaca por sobre el resto de las líneas de créditos hipotecarios en una relación de 10 a 1".
Además, Zabalegui Funes indicó que la línea de créditos para compra de viviendas es utilizada por clientes de acuerdo a sus posibilidades: "En la ciudad hay varias ofertas de viviendas. En este caso, el monto máximo a otorgar es de 2.480.000 pesos que se va ajustando periódicamente. De todas maneras lo que se otorga aquí por los ingresos que se presentan apenas supera el millón de pesos", dijo.
Tras remarcar que la vivienda a adquirir por medio de un crédito hipotecario "tiene que estar habitable", agregó que "para eso el banco la hace tasar, se saca fotografías del interior y exterior de la misma y se evalúa la situación. También se estudia la documentación y si todo está en orden se continúa con la tramitación del crédito".
Acceso
Usualmente, los clientes que suelen solicitar información acerca de créditos hipotecarios se ubican entre los 30 y 35 años. Además explicó que "el solicitante debe poseer un empleo registrado, ser monotributista o responsable inscripto y demostrar los ingresos que percibe. Se puede incluir en el monto de ingresos los percibidos por familiares directos del solicitante".
Tras asegurar que para el pago de la cuota mensual "se afecta el 30 por ciento de los ingresos" del solicitante, Zabalegui Funes indicó que "el valor de la cuota varía de acuerdo al monto de crédito que se otorgó".
"Actualmente la línea vigente tiene un plazo de cancelación de 20 años mientras que las que corresponden a ampliación y refacción es de 10 años. Entiendo que el programa que se está por anunciar en estos días tiene un plazo mayor, es decir, a 30 años", destacó.
Consultado sobre las expectativas que pueda generar esta nueva línea de créditos hipotecarios a 30 años de plazo, dijo que "seguramente va a tener mucha aceptación porque abarca a trabajadores con sueldos más bajos. Creo que con esto se va a ampliar más el espectro de personas que se van a volcar a estos créditos".
Al hacer un análisis sobre la plaza de viviendas disponibles en la ciudad para ser adquiridas mediante créditos hipotecarios, el gerente señaló que "tenemos barrios o loteos con precios muy altos aunque en el resto de la ciudad, en el casco urbano se pueden encontrar propiedades que pese a tener algunos años se encuentran en muy buen estado de conservación y tienen más servicios".
Para inmobiliarias "reactivará un mercado limitado"
El mercado inmobiliario local consideró "positiva" la iniciativa del Banco de la Nación Argentina de lanzar una línea de créditos hipotecarios para la compra de viviendas con un plazo de cancelación a 30 años porque "reactiva un mercado que se muestra muy limitado".
Gustavo Previtera, de Inmobiliaria Premium, explicó a LA VOZ DE SAN JUSTO que "los créditos hipotecarios que hoy están vigentes en la Argentina son muy dificultosos por los requisitos que se solicita que cumpla la propiedad a adquirir, así como lo tedioso que el trámite implica en tiempos".
Recordó que "últimamente hemos terminado trámites de propiedades a través de créditos hipotecarios que comenzamos en octubre del año pasado y recién se firmó la escritura hace unos días" y agregó que "en todo este tiempo se produce un proceso desgastante para todas las partes, sin contar que en medio está la inflación que juega un papel muy importante en todo este tiempo. Sería muy bueno que en este nuevo lanzamiento se afiancen los mecanismos intermedios que lleven a un otorgamiento más inmediato de los fondos".
De esta manera, el entrevistado indicó que "las características son sumamente atractivas y creo que va a hacer traccionar el mercado inmobiliario".
Pocas compras
Además Previtera reconoció que con el monto que usualmente se otorga en este tipo de créditos "se compra muy poco en la ciudad" dentro de lo cual se cuentan "propiedades alejadas del sector céntrico y en condiciones muy precarias".
A partir de esta afirmación agregó que "aquel que quiera adquirir una vivienda mediante un crédito hipotecario no solo tiene que hacer frente al pago de una cuota una vez que comience a abonar el mismo, sino que también tiene que pensar en contar con recursos para invertir en una mejora del inmueble. Hay que tener en cuenta también que el monto del crédito cubre el 80 por ciento del valor de la vivienda. Por ende, quien no tenga un ahorro es improbable que pueda aspirar a recibir un crédito de estas características".
"Movimiento importante"
En otro orden, Previtera remarcó que existe "un movimiento importante" de personas que concurren a la inmobiliaria para buscar viviendas producto de créditos hipotecarios y estimó que "un 80 por ciento de las consultas" se llevan a cabo por parte de aquellos que gestionaron un crédito" de estas características.
De todas maneras, el operador inmobiliario confirmó que pese a esa cantidad de consultas las operaciones que finalmente se concretan son mucho menores: "De todas las visitas que tenemos de parte de personas interesadas termina siendo escaso el número de ventas que luego se llevan a cabo".
Al analizar el precio de una propiedad promedio en San Francisco, relacionada con un inmueble de dos dormitorios, cocina, comedor, baño y cochera, "está en el orden de los dos millones de pesos como mínimo" aunque señaló que esos valores tienen que ver con "viviendas que están fuera de los cuatro bulevares, en barrios más alejados del centro". "En caso de preferir una vivienda cerca del centro de la ciudad -estimó Previtera- ya hay que hablar como mínimo de tres millones de pesos".