Condo hoteles, una alternativa atractiva para invertir en ladrillos en San Francisco

Las opciones de inversión se han ido diversificando en los últimos años. En el sector inmobiliario las alternativas se abren a aquellas personas interesadas en proteger sus ahorros de la inflación y al mismo tiempo hacer crecer su capital.

En ese contexto, el concepto de condo hotel es una de las que más ha crecido y San Francisco se ha subido a esta posibilidad que permite a cualquier persona ser propietario de un hotel.

Dos ejemplos de esta tendencia son los complejos Soho Park, un emprendimiento del Grupo Dinámica, ubicado en General Paz y Dante Alighieri; y el Piazza Piemonte, en Mendoza esquina Bv. 9 de Julio. Ambas obras avanzan al ritmo del interés de los sanfranciaqueños por esta novedosa alternativa de inversión en ladrillos.

La aparición de los condo hoteles ha modificado la dinámica del sector: sucede que el nivel de tasas de rentabilidad corriente de estos proyectos sí es aceptable para el propietario de un departamento, incluso es superior al que puede alcanzarse alquilando una unidad bajo el esquema tradicional.

En efecto, los grandes operadores hoteleros del mundo logran tarifas y niveles de ocupación que un simple departamento en alquiler nunca podría alcanzar.

Soho Park

Soho Park dispone de dos piscinas, una de ellas climatizadas; habitaciones concebidas con diseños totalmente innovadores; salón de convenciones, micro cine, gimnasio, sauna, spa, restaurant, desayunador, loby de categoría y se dispondrá de cien cocheras.

Paralelamente a ello, se está construyendo Young by Soho, una torre de 12 niveles, con un estilo disruptivo donde converge todo el estilo Soho con los más altos estándares de la tecnología y el diseño arquitectónico. Ubicado sobre calle Córdoba 270, Young by Soho aspira a convertirse en la otra pata de esta mega inversión del Grupo Dinámica, estimada en manera global en unos 20 millones de dólares, generando además en todo el proceso, entre 750 y 1.000 puestos de trabajo durante el tiempo que dura la construcción.

Felix Ortega resaltó las cualidades del innovador emprendimiento Soho Park

Más rentabilidad

Felix Ortega, presidente del Grupo Dinámica, explicó lo que implica que cualquier persona pueda ser propietario de este hotel.

"Esto fue pensado como un condo hotel, compuesto por 42 PH, es decir, unidades habitacionales independientes donde los propietarios pueden tener su escritura y comprarla y venderla cuando ellos quieran. Además, lo novedoso es que esa persona puede obtener una renta mucho más significativa que la que puede reportar un departamento que se compra para alquilarlo. Mientras que el alquiler de un departamento de un dormitorio ronda los 5.000 pesos mensuales, si se hace la misma inversión en un condo hotel en nuestra ciudad, a partir de un estudio de mercado que tenemos realizado, las expectativas apuntan a obtener una renta mensual de 12.000 pesos limpios para el inversor".

Ortega resaltó las cualidades y amenities que va a tener este hotel que será de cuatro estrellas superior.

Al disponer de cien cocheras, destacó que "este también es un modelo de negocios muy interesante porque la mitad serán afectadas al hotel. A un promedio de 250 pesos por día que le cobren al huésped del hotel para la cochera -si calculamos que tendremos un promedio de 20 días de ocupación por mes-, ese inversor podrá obtener un ingreso de 5.000 pesos mensuales por cada cochera y si a eso se resta el 10 por ciento de cargo de administración para el hotel, le quedará de la cochera unos 4.500 pesos".

La construcción del complejo Piazza Piamonte avanza y también brinda la posibilidad de ser "dueño" de un hotel

Piazza Piamonte

Piazza Piamonte es otro novedoso proyecto arquitectónico que prevé un sofisticado condo hotel apart de 42 departamentos totalmente equipados, que cuenta con planta baja y seis pisos, con piscina y solarium. Departamentos de 1 y 2 dormitorios, cocheras y locales comerciales.

"El apart hotel es una unidad independiente del conjunto de edificios que está sobre calle Mendoza esquina Bv. 9 de Julio. Contará con acceso, piscina y restaurante independiente", señaló Damián Graziosi, uno de los arquitectos del innovador proyecto edilicio que crece a pasos agigantados y comercializa Berardo Estudio Administrativo Inmobiliario.

El restaurante del hotel contará con la única estructura que se conserva de la antigua fábrica Macoser, que anteriormente ocupaba el predio. También "se mantuvo parte de donde funcionaba antiguamente la escuela Ipet Nº 50 y allí se instalará el restó. Eso se unirá a la planta baja y hall del apart hotel", añadió el profesional.