Banco Nación confirmó caída en la demanda de créditos para viviendas en la ciudad

En lo que va de 2018, el ingreso de solicitudes de créditos hipotecarios al sistema bancario para compra de viviendas en la sucursal local del Banco de la Nación Argentina cayó un 25 por ciento, siendo el principal motivo la suba en la cotización del dólar que empuja al alza el valor de las propiedades.

Esta situación que ocurre en nuestra ciudad no es ajena a otras jurisdicciones del país. De esta manera, lo que en principio se mostraba como un reverdecer del mercado inmobiliario, a partir de una demanda masiva de solicitudes de créditos UVA para compra de viviendas, con el paso del tiempo y ante la imposibilidad de contener la suba de la divisa norteamericana el ritmo de otorgamiento de créditos fue decreciendo.

Marcha atrás

El gerente de la sucursal San Francisco del Nación, Ricardo Zabalegui Funes, remarcó a LA VOZ DE SAN JUSTO que la entrada de solicitudes de créditos hipotecarios al sistema "se frenó considerablemente a raíz del incremento en la cotización del dólar, que influyó notoriamente en el aumento del valor de las propiedades".

"Algunos que ya tenían el crédito listo para contabilizarse decidieron finalmente dar marcha atrás porque se retiraban las propiedades de la venta", agregó.

Acto seguido, el gerente de Plataforma Comercial, Marcos Miguel Mainero, contó que "en estos últimos tres meses se habrán caído unos 15 préstamos mientras que llevamos contabilizados 254 créditos otorgados desde junio de 2017".

Mainero explicó que el banco adoptó como medida la posibilidad de tasar el inmueble en pesos con el referente de la cotización de un día determinado, permitiendo  ajustarlas a la cotización aproximada del día de la escritura. "Si el cliente tiene capacidad de pago, nosotros tenemos la posibilidad de incrementar un poco el monto del préstamo para cubrir la variabilidad del dólar ocurrida en el lapso que va desde que se firma la documentación hasta que se logra la escrituración, y por ende se liberan los fondos del crédito".

Además manifestó que en la mayoría de las veces "quien se arrepiente de la operatoria es el vendedor del inmueble, no así el titular del crédito hipotecario, precisamente porque por el incremento en la cotización del dólar se generó una diferencia que no fue la pactada al momento de acordar la operación".

No obstante indicó que algunas operaciones fueron salvadas por los compradores que debieron acudir a algunos ahorros y cubrir la diferencia.

Ingresan unas 60 solicitudes mensuales

Actualmente, la sucursal San Francisco del Banco de la Nación recibe unas 60 solicitudes de créditos hipotecarios mensuales, aunque la mayoría de ellas apunta a la construcción de viviendas.

Mainero sostuvo que "esas solicitudes son de parte de aquellas personas que ya tienen un terreno y se deciden a construir. Al ser un crédito para construcción, la variabilidad del dólar juega en el costo de los materiales, pero su impacto es diferente en el tomador del crédito".