Banco Nación confirmó caída del 25% en la demanda de créditos para viviendas

En lo que va de 2018, el ingreso de solicitudes de créditos hipotecarios al sistema bancario para compra de viviendas en la sucursal local del Banco de la Nación Argentina cayó un 25 por ciento, siendo el principal motivo la suba en la cotización del dólar que empuja al alza el valor de las propiedades.

Esta situación que ocurre en nuestra ciudad no es ajena a otras jurisdicciones del país. De esta manera, lo que en principio se mostraba como un reverdecer el mercado inmobiliario a partir de una demanda masiva de solicitudes de créditos UVA para compra de viviendas, con el paso del tiempo y ante la imposibilidad de contener el crecimiento de la cotización de la divisa norteamericana el ritmo de otorgamiento de créditos fue decreciendo.

El gerente de la sucursal San Francisco del Banco de la Nación Argentina, Ricardo Zabalegui Funes remarcó a LA VOZ DE SAN JUSTO que "la entrada de solicitudes de créditos hipotecarios al sistema se frenó considerablemente a raíz del incremento en la cotización del dólar que influyó notoriamente en el aumento del valor de las propiedades".

De esta manera el alza en la cotización del dólar provocó, según el gerente de la entidad bancaria, que "algunos que ya tenían el crédito listo para contabilizarse decidieron finalmente dar marcha atrás porque se retiraban las propiedades de la venta".

Acto seguido, el gerente de Plataforma Comercial de la sucursal San Francisco del Banco de la Nación Argentina, Marcos Miguel Mainero dijo que "en estos últimos tres meses se habrán caído unos 15 préstamos mientras que llevamos contabilizados 254 créditos otorgados desde junio de 2017. El motivo de esta caída en los préstamos se atribuye al incremento del costo de las propiedades por el aumento en la cotización del dólar".

Ante esta situación, Mainero explicó que "el banco adoptó como medida la posibilidad de tasar el inmueble en pesos con el referente de la cotización de un día determinado y permite ajustarlas a la cotización aproximada del día de la escritura. Si el cliente tiene capacidad de pago nosotros tenemos la posibilidad de incrementar un poco el monto del préstamo para cubrir la variabilidad del dólar ocurrida en el lapso que va desde que se firma la documentación hasta que se logra la escrituración y por ende se liberan los fondos del crédito".

Además el gerente explicó que "en la mayoría de las veces quien se arrepiente de la operatoria es el vendedor del inmueble, no así el titular del crédito hipotecario, precisamente porque por el incremento en la cotización del dólar se generó una diferencia que no fue la pactada al momento de acordar la operación".

No obstante indicó que "algunas operaciones fueron salvadas por los compradores que debieron acudir a algunos ahorros para cubrir la diferencia entre la cotización inicial y la que luego terminó fijándose producto del tiempo transcurrido" hasta el día de la escritura.

Ingresan unas 60 solicitudes mensuales

Actualmente, la sucursal San Francisco del Banco de la Nación Argentina recibe unas 60 solicitudes de créditos hipotecarios mensuales, aunque la mayoría de ellas apunta a la construcción de viviendas.

De esta manera, Mainero explicó que "esas solicitudes son de parte de aquellas personas que ya tienen un terreno y se deciden a construir. Al ser un crédito para construcción, la variabilidad del dólar juega en el costo de los materiales, pero su impacto es diferente en el tomador del crédito".

De todas maneras indicó que "ha bajado" la toma de créditos hipotecarios como consecuencia del incremento en el precio del dólar y además porque "las propiedades que quedan para la venta en la ciudad tienen un monto elevado que hace que mucha gente no pueda acceder a comprar".