Alquileres: operadores entre la disyuntiva de ajustar por paritarias o inflación
En los últimos años, aquellos que no cuentan con vivienda propia debieron padecer los embates de la elevada inflación y la escasez de créditos hipotecarios. En la actualidad, los propietarios se suman al reclamo y aseguran que tienen la menor rentabilidad en 13 años al momento de hablar de alquileres.
Aquellas personas que deben afrontar el pago de un alquiler y se encuentran ante la inminencia de renovar sus contratos deben tener en cuenta que el reajuste del monto a abonar mensualmente podrá seguir los parámetros de la inflación o bien reflejar el índice de suba salarial.
Más allá de la opción elegida, el interés del propietario de un inmueble es conservar el mismo ocupado, razón por la cual, debe equilibrar sus pretensiones con las posibilidad de pago de renta que tenga su inquilino.
En los últimos años, aquellos que no cuentan con vivienda propia debieron padecer los embates de la elevada inflación y la escasez de créditos hipotecarios. En la actualidad, los propietarios se suman al reclamo y aseguran que tienen la menor rentabilidad en 13 años al momento de hablar de alquileres. Y para tensar más las relaciones entre ambas puntas, la posibilidad de deducir el alquiler en el impuesto a las ganancias implicará un blanqueo del mercado que podría impulsar aún más los precios.
Un elemento a tener en cuenta al momento de fijar el monto de alquiler es determinar si la propiedad cuenta con todos los servicios y sobre todo su ubicación. Si el inmueble cumple con estas condiciones, sin dudas que las pretensiones del propietario pueden ser mayores.
Por otra parte, según pudo conocer este diario, el interés por alquilar propiedades se vuelca más a las casas que a los departamentos, aunque esto dependa de la zona que se elija. Por ejemplo, en el sector conocido como "polo educativo" cercano a la UTN y el Cusf, se advierte un mayor interés por el alquiler de departamentos por parte de estudiantes que residen en otras localidades, mientras que por otros sectores de la ciudad la elección gira hacia las casas habitación por parte de grupos familiares, siempre que puedan abonar la renta.
Actualización por paritarias
Luciano Casalis, de Estudio Jurídico y Contable Casalis y Asociados, manifestó que para fijar la readecuación de los contratos de alquiler en inmuebles de la ciudad "se toma como referencia lo que se arregla en paritarias", no obstante lo cual admitió que en esta época del año al no haberse cerrado muchas ramas de la actividad productiva "a veces conviene una readecuación un poco más arriba por las dudas".
"Si los alquileres suben un poco más que las paritarias es porque estas durante el transcurso del año pueden volver a reajustarse. En cambio los alquileres una vez que se ajustaron quedan así durante todo el año", explicó.
Si bien estimó que "la inflación va a bajar" con respecto a lo ocurrido en 2016, Casalis dijo que "para reajustar alquileres nosotros tomamos en cuenta el porcentaje de incremento salarial y no tanto el índice inflacionario porque el año pasado este último fue mayor que el aumento de sueldos y si aumentamos esa cantidad al inquilino le hacemos mucho daño porque no puede pagar".
Por otra parte, Casalis indicó que en este momento "hay mucha solicitud de casas para alquilar en la ciudad" mientras que el interés por departamentos "es menor", no obstante lo cual "existe demanda, especialmente con todos los servicios y cochera".
"Cuesta más alquilar departamentos de planta alta o si no tienen servicios", indicó para luego agregar que "hay una alta demanda de casas de dos y tres dormitorios, con garajes y en zona de todos los servicios".
Al hablar de precios de alquileres, en el caso de una vivienda de dos dormitorios, con garaje y todos los servicios "tenés que hablar de alrededor de 6.000 pesos" mientras que para las viviendas de tres dormitorios "el alquiler es de unos 7.000 pesos".
Para establecer el valor del alquiler influye la ubicación del inmueble. "Cuando se acercan al centro el monto del alquiler es más caro, sobre todo si tiene todos los servicios. De todas maneras no hay tanta diferencia entre el centro y la periferia, sobre todo porque hay pocas casas que se ofrecen para alquiler y por eso es que son tan buscadas".
Prefieren seguir la inflación
Por su parte, Fernanda Oldrino, de Oldrino Inmobiliaria, agregó a este análisis que "la adecuación del precio de los alquileres depende ciento por ciento del propietario, que es quien fija qué quiere hacer con el inmueble. En nuestro caso sugerimos que la adecuación para el año se haga en el orden del 25 al 30 por ciento, obtenido por índice de inflación que tampoco es real porque fue mucho mayor".
En cuanto al índice por paritarias dijo que "no lo tenemos muy en cuenta porque por el momento no está nada definido al respecto en casi ninguna de las actividades productivas".
"La idea es tratar de cerrar en ese porcentaje porque de lo contrario no se alquila. El inquilino tiene mucho en cuenta el reajuste porque al momento de cobrar sus haberes es un monto que influye mucho" en la posibilidad que tiene para llegar a fin de mes, comentó.
En cuanto a la preferencia de los inquilinos en su negocio, Oldrino comentó que "en este momento tengo pocas casas para ofrecer pero sí muchos departamentos. Las casas se buscan, pero los alquileres de este tipo de inmuebles están por encima de los 6.000 pesos, lo que hace que un trabajador deba destinar a veces más del 40 por ciento de su sueldo para pagarlo. Lo poco que hay está muy caro, pero esos son los valores que se manejan en plaza".
Cuidar al inquilino
Daniel Mari sostuvo que el reajuste de los alquileres se fija en un porcentaje que "generalmente" se ubica por encima de las paritarias.
"No tenemos muchas estadísticas en este sentido pero generalmente es así", indicó y luego agregó que "la adecuación de los alquileres depende de cada inmobiliaria. En mi caso en particular si tengo un cliente de años anteriores, les renuevo con un incremento de un 20% al año, aunque también se utiliza la variante de ajustar un 12% por ocho meses. Eso depende de cada uno".
"Hay que cuidar al inquilino", señaló Mari, agregando que "nosotros no tenemos un parámetro uniforme en el cual quienes estamos en el rubro inmobiliario nos fijamos a la hora de reajustar el monto de los contratos".
"En esta actividad no hay un número fijo ni una reglamentación. Todo depende del acuerdo entre el propietario y la inmobiliaria", expresó. También remarcó que "tiene mucho que ver el cuidado del inmueble durante el tiempo que está alquilado. Si el inquilino es una persona que lo mantiene en condiciones, tal como se lo entregaron al inicio del contrato obtendrá mayores beneficios".