Paso a paso, cómo obtener un crédito hipotecario UVA a 20 y 30 años
En el plazo mínimo de hasta dos semanas se puede obtener el resultado de la precalificación del crédito según el tipo de banco. Pero el trámite puede llegar a demorar casi un mes.
Los bancos oficiales Nación, Provincia y Ciudad son los que hoy están ofreciendo los créditos hipotecarios con mayor plazo: hasta 30 años, indexados por UVA (Unidades de Valor Adquisitivo), en tanto los privados Santander Río, BBVA, Galicia, Superville, Itau, Banco Hipotecario y Credicoop ofrecen planes de hasta 20 años de plazo, también indexados por UVA.
Las UVA son atadas al CER, es decir a la inflación, y su valor es actualizado diariamente por el Banco Central de la República Argentina. Ayer, por ejemplo, una UVA tenía un valor de $ 18,16, según informó el BCRA.
Algunas entidades ofrecen una cuota preferencial para aquellos que son clientes del banco aunque no excluyen a los que no lo son, sólo que el costo del crédito será mayor.
Los pasos a seguir para alcanzar los nuevos créditos hipotecarios, recomendados desde las entidades financieras, son los siguientes:
1) Definir la entidad más conveniente en función de la búsqueda de un crédito para vivienda única y familiar o para segunda vivienda, aunque pocas entidades ofrecen esta última opción.
2) Una vez identificados los bancos lo conveniente es ingresar a la página web de cada entidad y probar, mediante el uso del simulador de cuota, a qué monto puede acceder el posible beneficiario de acuerdo a su nivel salarial.
A través del simulador se sabrá también cuánto es el monto en efectivo que el individuo deberá tener para la adquisición de ese inmueble y que en la mayoría de los casos ronda el 25% de la propiedad a adquirir.
3) Identificado el banco y tras haber calculado la posibilidad del crédito con el simulador, el interesado deberá acercarse a la entidad y presentar la documentación solicitada para iniciar el trámite de precalificación del crédito.
Los requisitos incluyen que el solicitante tenga entre 21 y 55 años de edad, presentarse con su DNI, los últimos tres recibos de sueldo si el solicitante se encuentra en relación de dependencia, el CUIL y los últimos tres resúmenes de todas las tarjetas de crédito vigentes a nombre del titular. Para el caso de los autónomos y monotributistas se deberán presentar con el DNI, el CUIT y los últimos tres comprobantes de pago de la AFIP y un recibo de un servicio pago.
En el caso de estar casado se debe presentar la libreta de matrimonio mientras que aquellos interesados que se hayan divorciado deberán adjuntar la sentencia de divorcio. Si se está unido de hecho, debe presentar el acta de convivencia.
4) Una vez obtenida la precalificación la entidad solicitará la documentación del inmueble que se quiere comprar, la fotocopia del título de la propiedad, el comprobante del impuesto inmobiliario o municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral para que el banco envíe un tasador sin cargo.
5) Cuando el tasador haya concluido su informe y si la propiedad se encuentra apta para el crédito, se carga la solicitud, se firma la documentación y se deriva a la Dirección de Otorgamientos de Créditos del banco para su aprobación.
6) Si se aprueba la compra, se recibirá la designación de escribano para la firma de la escritura que tendrá un costo por fuera de la operación del inmueble.
Si bien las entidades han procurado agilizar los plazos para el otorgamiento de los créditos, completar el trámite de punta a punta puede llevar un promedio de tres meses según la entidad y suponiendo que en cada paso los requisitos son completados inmediatamente.