La suba del dólar provocó la caída de varias operaciones inmobiliarias
La cotización del dólar también impacta en el mercado inmobiliario local, existe una importante retracción en la venta de inmuebles y, en consecuencia, se abrió un escenario de incertidumbre en el sector.
Por Mauricio Argenti
El incremento en la cotización del dólar impactó de lleno en el mercado inmobiliario local, con una importante retracción en la venta de inmuebles, lo que provocó un escenario de incertidumbre en el sector que no observa señales de recuperación en el corto plazo.
Esta situación se produce debido a que los inmuebles están cotizados en la moneda norteamericana, razón por la cual ante cualquier devaluación que sufra el peso impacta de manera directa en el precio de las propiedades.
Otro aspecto a tener en cuenta tiene que ver con los créditos hipotecarios. Estas operaciones bancarias se otorgan en moneda argentina y ante el alza en la cotización del dólar durante el proceso de otorgamiento previo a la escrituración, se impacta de manera directa en el precio de las propiedades, lo que obliga a los tomadores de créditos a realizar un esfuerzo adicional para hacer frente a la diferencia marcada por la devaluación.
Los operadores inmobiliarios de nuestra ciudad expresaron su preocupación ante este escenario que envuelve al mercado.
Fernanda Oldrino, de Oldrino Inmobiliaria, explicó que las ventas de inmuebles se retrajeron más de lo esperado para esta época. "Si bien no se estancaron en su totalidad, hubo varias operaciones que debían haberse cerrado en los últimos quince pero fueron suspendidas porque la gente viene especulando para ver qué pasa con el dólar y la economía".
"Los compradores de los inmuebles están atados a operaciones con créditos bancarios que son en pesos, los propietarios de inmuebles mantienen las cotizaciones de sus propiedades en dólares y al haber variación en la cotización produce temor en el comprador porque lógicamente el precio cambia", agregó.
Oldrino aseguró que la actividad está muy vinculada a lo que pasa con la divisa norteamericana y además con la seguridad que la gente sienta al momento de involucrarse con un crédito bancario. Asimismo indicó que quien dispone del dinero compra sin problemas, aunque quien debe acudir a un crédito "tiene que tener en cuenta estas variables, más allá de que el dólar otorgue el crédito en pesos porque no es lo mismo comprar una propiedad con el dólar a 20 que a 23 pesos".
"Nos ha pasado en esta última semana con dos o tres casos de personas que tenían créditos prácticamente otorgados, la vivienda vista, todo organizado para firmar una tarde y finalmente la operación no se hizo porque el comprador prefirió postergar todo para ver qué pasaba con la economía", ejemplificó Oldrino.
A su vez, el operador inmobiliario Mariano Vila coincidió con el diagnóstico de su colega: "El clima está muy enrarecido. Si bien no se hacen muchas operaciones, hay muchas variantes. El que puede espera como hace la mayoría", contó.
Vila expresó también que el tema créditos "está muy tranquilo porque al ser mediante la modalidad UVA, son muy volátiles".
"Si bien no se estancaron en su totalidad, hubo varias operaciones que debían haberse cerrado en los últimos quince pero fueron suspendidas porque la gente viene especulando para ver qué pasa con el dólar y la economía"
Acopio de materiales, pero a corto plazo
En el caso de aquellos que incursionaron en un crédito hipotecario para construir o ampliar un inmueble, tienen que ingeniárselas para la compra de los materiales.
"Estamos teniendo cuidado con el inicio de las obras. Acá hay una realidad porque si hoy un cliente viene a realizar un acopio para empezar la obra dentro de seis meses, eso no lo puedo hacer", explicó Fernando Passamonte, de la firma que lleva su apellido, que permite que el cliente realice acopio (en el corto plazo) de materiales en su establecimiento para intentar ganarle unos puntos a la inflación.
"Hay gente que empieza en una semana, un mes o 45 días. Ese es un plazo medianamente manejable, por más que estamos pendientes de la economía. Por la estructura que tiene nuestra empresa no podemos dejar de vender. Consultando a nuestros proveedores nos pidieron cautela a la hora de hacer este tipo de operaciones, aunque lo seguimos realizando pero con un plazo más reducido", sostuvo.