Inquilinos especulan con una prórroga del DNU que congela alquileres
"El inmueble dejó tener la rentabilidad que tenía", reconocieron desde el sector inmobiliario.
El próximo 30 de septiembre vence la vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que congela el precio de los alquileres, prorroga la vigencia de los contratos y prohíbe cualquier tipo de desalojo en todo el país.
Se estima que en San Francisco, entre marzo y septiembre se venció el 50 % de los contratos de alquiler y de esa cantidad, la mitad se encuentra especulando con lo que podría pasar con dicho DNU.
De acuerdo a una consulta realizada por LA VOZ DE SAN JUSTO en el mercado inmobiliario, "el 25 % especulan con la prórroga del DNU" para continuar ocupando los inmuebles "en las mismas condiciones que el contrato suscripto oportunamente".
Días atrás, el presidente Alberto Fernández dijo que está en estudio la posibilidad de extender el DNU y esa declaración fue bien recibida por el sector de inquilinos ante las dificultades que enfrentan los hogares para afrontar mayores gastos en el marco de la pandemia de coronavirus. Sin embargo, todavía no se tomó una decisión definitiva.
"El inmueble dejó tener la rentabilidad que tenía"
En este momento, el valor del alquiler de una vivienda promedio de dos dormitorios y cochera, ubicada en una zona con todos los servicios cerca del centro de la ciudad, aunque fuera de la zona conocida como de los cuatro bulevares, oscila entre los 18 y 20 mil pesos más los servicios. En el caso de buscar algo más céntrico, el monto trepa hasta los 25 mil pesos.
Fernanda Oldrino, de Oldrino Inmobiliaria -Perú 196- indicó que en este momento "tenemos una gran cantidad de contratos vencidos con la gente adentro del inmueble". Y se refirió a la expectativa que tienen los inquilinos sobre una posible extensión del plazo de vigencia del DNU que les permita continuar abonando el mismo monto de alquiler más allá de lo que establece el término de vigencia del contrato que ya concluyó.
De los contratos vencidos, "todos son renegociables por renovación", no obstante Oldrino aclaró que los inquilinos "están aguardando el destino que tendrá este decreto".
Por otra parte, un porcentaje de los inquilinos a los que calificó como "de buena voluntad" pudieron "renovar el contrato" más allá de que esa renovación se llevó a cabo durante la vigencia del decreto.
Si bien la renovación del monto del alquiler suele consensuarse entre propietario e inquilino, esa modificación oscila entre un 35 y un 40 % con relación al contrato vencido.
"Estamos en un momento donde el inmueble dejó tener la rentabilidad que tenía en otras épocas y eso para el propietario se nota", confesó Oldrino.
Oldrino aclaró también que en la relación propietario e inquilino "hay gente de muy buena voluntad que entiende que a muchos se les redujeron los ingresos y todo depende del precio que el propietario quiere poner al inmueble para que el inquilino decida continuar alquilando o buscarse otro inmueble".
Efectos de la nueva Ley de Alquileres
Desde el pasado 30 de junio rige en nuestro país la nueva ley de alquileres que reforma el vínculo entre propietarios e inquilinos. Ahora los contratos se harán por tres años con una actualización anual según un índice oficial. Asimismo, establece que las expensas extraordinarias y los impuestos que gravan a la propiedad, correrán por cuenta del propietario.
Oldrino analizó cómo impactará la forma de actualización de los valores a partir de la reglamentación de la ley.
Esta nueva normativa "presenta un panorama bastante confuso todavía porque el tema de los incrementos quedan sujetos a índices que no se pueden manejar. Esto significa que hasta el año próximo no podemos saber cuánto voy a poder cobrar como reajuste de un contrato", expresó Oldrino.
Esta situación, según la entrevistada, "genera gran incertidumbre porque el inquilino no sabe si el año siguiente se va a poder quedar en la vivienda o se tendrá que ir".
Si bien los contratos se extendieron a tres años, y eso es beneficioso para el inquilino, "al no saber cuál es el porcentaje de aumento que se va a aplicar, tampoco sabrá si se va a poder quedar", reiteró.
Antes los alquilaban, ahora los venden
En el mercado de alquiler de inmuebles, en estos momentos en San Francisco "hay mucha demanda y poca oferta", según explicó Oldrino quien además dijo que "esto es histórico" porque "el propietario interpreta que en estas condiciones no le conviene tener un inmueble en alquiler".
En base a estas condiciones actuales de mercado, la entrevistada remarcó que "está creciendo la oferta de inmuebles para la venta ya que muchos de ellos, que ahora se venden, antes formaban parte de la oferta de propiedades para alquilar".