Siguen ahogados por la cuarentena: comerciantes negocian alquileres
Entre las inmobiliarias la discusión de estas probabilidades es conocida y seguida de cerca y reconocen que afecta al 70% de los comerciantes que alquilan en San Francisco. Coincidieron en que -según cada situación particular- alcanzar acuerdos para una cancelación en cuotas, prórrogas para completar los pagos u otro tipo de facilidades consensuadas resulta mejor opción que mantener un local cerrado.
Por Mauricio Argenti | LVSJ
En épocas de crisis económica, agravada por el covid 19, cada vez que llega fin de mes muchos comerciantes se repiten la misma pregunta: "¿Cómo hago para pagar el alquiler del local?".
De esta manera surgen varias alternativas. La primera, solicitar una prórroga, algunos intentan estirar el pago en cuotas y otros hasta piensan en mudarse de local buscando un destino más económico.
La crisis derivada de esta pandemia puso en una encrucijada no solo a comerciantes sino también a los propietarios de los locales. Estos últimos reconocen que tampoco pueden tirar mucho de la soga y exigir demasiado cumplimiento en el pago a quienes durante casi 60 días no pudieron trabajar y por ende no generaron recursos y menos, a los que aún no pueden reabrir.
Por el lado de las inmobiliarias, que son, en cierta forma, las representantes de los propietarios, dicen que en San Francisco más del 70 % de los locales comerciales se encuentran atravesando por esta situación.
Así, a los problemas que el mercado inmobiliario arrastra desde hace décadas, la pandemia sumó la dificultad de pago, la suspensión del desalojo y la postergación de la actualización.
El 29 de marzo, el Gobierno publicó el decreto 320/20, que, entre otras cosas dispone: prorrogar los contratos hasta el 30 de septiembre, congelar el precio de los alquileres hasta el 30 de septiembre y prohibir el desalojo por falta de pago, también hasta esa fecha.
"Muchos se van a ir"
Todo comenzó en abril. Luego que desde el 20 de marzo se estableciera la primera etapa -y la más dura- del aislamiento obligatorio- la paralización total en el comercio y la industria hizo crujir las finanzas de aquellos que pese a no poder generar recursos debían hacer frente al pago de sus obligaciones como impuestos, salarios y alquileres.
En la mayoría de los casos, propietarios de locales comerciales de la ciudad escucharon y reconocieron el inconveniente y en el caso del alquiler correspondiente a abril en algunos casos accedieron a cobrarlo en hasta 5 cuotas mientras que para mayo fueron más allá y directamente optaron por no cobrarlo.
El coronavirus impactó fuerte en la
realidad de inquilinos de locales comerciales y propietarios. A la cada vez
mayor incidencia del alquiler sobre sus ganancias para los primeros, se sumaron
los problemas derivados de la pandemia. Mientras que los segundos ven cómo se
achica la renta, sin la posibilidad de exigir un aumento, al menos, hasta el 1°
de octubre.
Aquellos que desarrollan su actividad comercial en el centro de la ciudad resultaron altamente perjudicados por los altos costos fijos que deben afrontar por trabajar en la zona más codiciada y por ello no dudaron en intentar llegar un acuerdo con los propietarios de los locales.
En muchos casos accedieron a diferentes beneficios aunque desde distintas inmobiliarias consultadas por LA VOZ DE SAN JUSTO reconocieron que "muchos se van a ir" de 25 de Mayo y la zona céntrica en busca de un lugar más accesible que permita cerrar las cuentas.
Casi dos meses sin poder abrir provocaron
que lo los inquilinos, en muchos casos, directamente no tuviera ingresos para
afrontar el pago y debieran "negociar" con los dueños de los locales pagar el
alquiler hasta en cinco cuotas o arreglar mudarse a otro lugar más barato.
Vacíos y con carteles de alquiler en su frente, los negocios cerrados se transformaron en parte del paisaje cotidiano
Migrar del centro a los barrios
Fernanda Oldrino, de Inmobiliaria Oldrino, admitió que la administración de propiedades vinculadas con el sector comercial "se está tratando de acomodar como se puede".
Señaló que "les tocó a los propietarios de los inmuebles ponerse en el lugar de sus inquilinos y comprender el problema por el que están pasando".
"Muchos comerciantes me dijeron que se van a ir para buscar otros sitios con alquileres más baratos", dijo Oldrino quien además explicó que en estos casos "no existe especulación" para intentar obtener una simple rebaja en el monto de los alquileres sino que "se van porque no dan más".
En tanto, la decisión de mudarse no solo comprende a los comerciantes del centro sino que también se dan situaciones -aunque en menor medida- en otros barrios que, igualmente, en el corto plazo mudarán sus locaciones en busca de oxígeno financiero.
"Esto no solo pasa en el centro sino que también hay locales que se mudan de barrios porque no pueden pagar el alquiler", comentó Oldrino.
Por su parte, Javier Andrés Balangione, de JAB Inmobiliaria, coincidió con lo expresado por su colega al señalar que "se dan muchas situaciones en las cuales los propietarios de locales comerciales han tenido que flexibilizar sus pretensiones para conservar la relación con el inquilino".
Si bien informó que hasta el momento "no tuvimos devolución" de locales comerciales que hayan cerrado sus puertas por la inactividad económica, Balangione dijo que "los propietarios han tomado en consideración la crisis que está viviendo el sector y han permitido el pago en hasta cinco cuotas en abril y muchos no cobraron el alquiler de mayo".
Esta situación se generó en su mayoría en aquellos rubros que se vieron más afectados por la inactividad -electrodomésticos, indumentaria, etc.- mientras que los locales de menor superficie considerados esenciales, que nunca dejaron de trabajar pudieron mantener una regularidad en el pago del alquiler.
"Las proveedurías, verdulerías y almacenes trabajaron siempre y aquí el pago fue relativamente normal. Si bien algunos no pagaron del 1 al 10, finalmente antes del 20 tenían completo el pago del alquiler".
Se está empezando a ver rescisión de contratos
El presidente de Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, dijo ayer que "se está empezando a ver la rescisión de contratos" en locales comerciales, debido la crisis por el coronavirus que afecta a los comercios que no pudieron volver a atender al público.
"Se está empezando a ver la rescisión de contratos, hasta ahora son mínimos los casos pero hay", dijo Bennazar en diálogo con Télam.
Afirmó que "en los locales cerrados hay un porcentaje que resuelve sostener hasta que active y otros que no ven claro el panorama y quieren renegociar el valor. No todos los sectores pueden sostener en el tiempo paralización de sus negocios".
"Hasta ahora se va sobrellevando, a fin de mayo o primeros días de junio vamos a ir observando la realidad del mercado y poder dar un diagnóstico aproximado", proyectó Bennazar.