Los emprendimientos sanfrancisqueños que vieron el negocio en Vaca Muerta y buscan inversores
Se trata de una empresa dedicada a comercializar arenas utilizadas por la industria petrolera y un complejo de departamentos en Añelo. Los desarrolladores inmobiliarios destacan la mayor rentabilidad anual.
El auge de Vaca Muerta, situada en la cuenca neuquina, incentiva el desembarco de familias y profesionales en la zona y genera oportunidades con proyectos que dejan tentadoras rentas anuales en dólares, que superan el 10%.
La industria petrolera marcha a buen ritmo imprimiéndole un dinamismo especial a esa región del país, donde desembarcaron empresas que alquilan propiedades para sus ejecutivos y empleados, motorizando la demanda y potenciando la rentabilidad.
Algunos números ilustrativos: el alquiler mensual de una casa con dos dormitorios, dos baños, living-comedor y cocina oscila entre los $25.000 y $35.000 más IVA.
El pueblo explotó hace cuatro años, luego atravesó por un período de desplome para volver a cobrar empuje hace poco más de uno. Hace dos años, los terrenos tenían un costo de $ 10.000 la hectárea y hoy se ofrecen por U$S 300.000.
La decisión de ir a vivir en esa zona inhóspita -que busca convertirse en la "Dubai argentina" para 2030- está motivada por la excelente oportunidad laboral.
En la década del 90, apenas vivían un puñado de pobladores fijos, hoy ya tiene unos 10.000 habitantes y en diez años espera triplicar esa cifra.
Los planes son ambiciosos a futuro. Grupo Dinámica es la empresa de San Francisco que viajó más de 1.100 kilómetros para corroborar el enorme potencial de Vaca Muerta, que se perfila como la zona de mayor desarrollo energético para las próximas décadas.
Actualmente, la firma de nuestra ciudad lleva adelante dos proyectos de inversión en esa zona que abarca cuatro provincias (Neuquén, Río Negro, La Pampa y Mendoza) y una superficie de 36.000 km2. Se trata de Sandar S.A. y Chacras de Añelo.
La primera es una empresa dedicada a la comercialización de arenas para el rubro petrolero, recurso de extrema necesidad ya que, sin ella, no se pueden realizar las extracciones de hidrocarburos.
Por su parte, Chacras de Añelo surgió para dotar de infraestructura inmobiliaria a Añelo, el pueblo alrededor del cual se desarrolla Vaca Muerta.
Un dato no menor es que la intendencia de Añelo diseñó un masterplán y lo puso como prioridad: construir una ciudad de 30.000 habitantes en 2030, para lo cual deberá ampliar de forma significativa la oferta de servicios de salud, educación y vivienda, así como fomentar la radicación de industrias y el desarrollo inmobiliario en la región.
Cómo invertir
El Grupo Dinámica se encuentra en la etapa de obtención de inversores dispuestos a financiar ambos proyectos. "Vaca Muerta es la atracción del momento en cuanto a la generación de recursos para el país y a la par de ello se presenta como un atractivo centro para el desarrollo de inversiones", explicó el presidente de Dinámica, Félix Ortega.
Además de aportar fondos propios para el desarrollo de los emprendimientos, Ortega señaló que "también tomamos el desafío de generar modelos de inversión para clientes de la empresa o para aquellos que, sin serlo, quieran participar".
Y aseguró que ya se nota "mucho interés".
Más rentabilidad
Entre las ventajas que tiene invertir en los proyectos que surjan en torno a Vaca Muerta, Ortega destacó la rentabilidad.
"Los beneficios son muy grandes. En todos los modelos de negocios que tenemos allí trabajamos de la misma manera: el inversor presta su capital a Sandar S.A. y se lo garantiza Dinámica. El inversor cobra durante el período de un año el 9,5 % anual en dólares y si quisiera participar del negocio abrimos la posibilidad de que ese inversor sea parte de la sociedad como accionista y cada 100.000 dólares o fracción compra el 1,5 % del paquete accionario", detalló el empresario.
La posibilidad de formar parte de la inversión en carácter de socio parece interesante también, ya que permite lograr ganancias proyectadas que oscilan entre el 50 y el 60 % anual en dólares.
No obstante, para aquel inversor que no tenga intención de asociarse al proyecto, puede participar de las utilidades de la empresa hasta un 18 % anual y si la empresa obtiene resultados por debajo de ese porcentaje, cobrará lo que la empresa arrojó como utilidad.
Departamentos para una población joven
Datos oficiales revelan que entre el 60 y 65 % de la población neuquina tiene menos de 30 años, lo que convierte a la provincia en una plaza pujante.
También, que cada día 20.000 trabajadores recorren los 110 kilómetros que separan Vaca Muerta de la capital neuquina por falta de infraestructura en la zona. El alquiler de una cama se proyecta entre $ 10.000 y $18.000 más IVA.
Pensando en esto, Dinámica proyectó Chacras de Añelo, emprendimiento inmobiliario que consiste en la construcción de un housing de 10.000 metros cuadrados de superficie.
Para ello, la empresa adquirió un terreno de tres hectáreas en Añelo, apto para el desarrollo inmobiliario compuesto por departamentos de 40 m² y hasta 2 dormitorios, pensados puntualmente para las comodidades de los colaboradores y las inversiones en alquileres de las multinacionales presentes en Vaca Muerta.
"El lugar es muy lindo, con un arbolado muy interesante. Está ubicado en la parte del valle y es ideal para llevar a cabo un desarrollo inmobiliario con la característica de chacra", indicó Ortega.
Entre las ventajas de participar de esta inversión, dijo que "el retorno esperado por el cobro de alquileres en Añelo es del 15 % anual en dólares".