En 2024, bulevar 25 de Mayo sumará otro edifico en altura
Un emblemática esquina fuera de uso cobra nuevos bríos con un ambicioso proyecto de una torre de 16 pisos. En los próximos días comienza la demolición para la nueva construcción.
En los últimos años, algunos emprendimientos inmobiliarios empujaron hacia arriba el espacio construido en San Francisco y 2020 arranca con la construcción de otro edificio en altura.
En los próximos días empezará a desarrollarse un ambicioso proyecto inmobiliario que cambiará de plano el aspecto que hoy presenta el centro de nuestra ciudad.
En la esquina de Mitre y bulevar 25 de Mayo, donde hasta hace unos meses se encontraba el negocio de ropa deportiva Jorojos, está prevista la construcción de una torre de 16 pisos, de casi 50 metros de altura, que provocará un impacto notorio en el diseño urbanístico de la principal arteria local.
Se trata de Módena Center, una iniciativa a cargo de MSR Constructora, que se sumará a la lista de edificios más altos de San Francisco, que resaltará en un contexto de construcciones notoriamente más bajas, ubicadas en una zona baja, caracterizada por locales comerciales.
El casco céntrico es el sector de la geografía sanfrancoisqueña con mayor concentración de edificaciones altas.
Departamentos, cocheras y locales
La obra contará con 9.400 metros cuadrados de superficie cubierta construida sobre un terreno de 1.100 metros cuadrados, 8 locales comerciales en la planta baja y luego se ubican dos pisos en los cuales se construirán 65 cocheras. Entre los pisos 3 y 16 se construirán 96 departamentos de 1 y 2 dormitorios con balcón. . El edificio incluirá amenities.
En septiembre de este año, el exsecretario de Infraestructura, Oscar Enrico, había afirmado a LA VOZ DE SAN JUSTO que desde esta gestión municipal "no se pretende una ciudad que tenga un desarrollo en altura exagerado porque se generaría una asimetría respecto a la trama que es plana y regular". Evitar la "ciudad aguja" motivó a empezar a trabajar en una nueva ordenanza que pondría límites en las alturas de los edificios, uno de los puntos más cuestionados, sobre todo, a medida que estas torres se alejan del sector más céntrico. El Código de Edificación que rige actualmente-ordenanza Nº 3.252- tuvo su última actualización hace 30 años. "Buscamos concentración en la zona central y dispersión en la periferia", plateó. Actualmente se están gestionando los permisos de edificación en el ámbito municipal aunque ya cuentan con la autorización para demoler la construcción existente. Sin dudas, la nueva torre causará impacto por su magnitud pese a que los desarrolladores aseguraron que "se va a respetar el perfil urbano de la zona". El arquitecto Damián Graziosi, que está vinculado con el desarrollo del proyecto que lleva adelante la empresa MSR Constructora, dirigida por Gabriel Redolfi, expresó que Módena Center "fue un gran desafío" personal por estar ubicado "en una esquina única en la ciudad".Impacto urbanístico
Módena Center tiene un plazo de ejecución estimado en 48 meses y se espera que pueda estar concluido en 2024.
Respetar el perfil urbano
Graciozi frente al lugar donde comenzará la edificación
En cuanto al diseño, el profesional comentó que "se empieza con un zócalo de tres pisos" que va a "respetar el perfil urbano de esa zona" para "preservar la morfología" de las construcciones existentes. A partir de allí, con un espacio de cinco metros hacia el interior aparece la torre de departamentos.
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El proyecto obtuvo el permiso de factibilidad y la visación previa de parte de la municipalidad mientras que se aguarda por otras autorizaciones que -una vez otorgadas- van a posibilitar el inicio de la obra.
Mientras tanto, en los primeros días de enero, comenzará la demolición de la actual estructura edilicia.
Para optimizar la eficiencia energética, se utiliza materiales como hormigón y abertura con vidrios herméticos.
"El proyecto busca optimizar el cuidado de la energía, evaluando para ello la eficiencia energética de cada artefacto y material que se coloca", dijo Graziosi.
Otro Módena
MSR Constructura ya desarrolló diversos emprendimientos inmobiliarios en altura en la ciudad, avanza en la construcción de un edificio "hermano" el Módena Diseño, que se construirá en el chalé "La Estrellita", que el siglo pasado albergó a una de las familias emblemáticas de San Francisco, Tampieri, en bulevar 9 de Julio 1349. El ambicioso proyecto respetará el estilo original del chalé y detrás de él se erigirá una torre de 16 pisos.