El costo de construir hoy: Procrear, dólar y pandemia
El metro cuadrado superó los $34.000. También aumentaron los materiales. Existen distintas opciones de financiación en el mercado privado para las familias que deseen construir y además, surgen otras en torno al nuevo Procrear.
Una vivienda tipo -compuesta por cocina-comedor, dos dormitorios y baño-, con una superficie cubierta es de 50,25 m2, la mamposterías de bloque cerámico con revoque grueso y fino, los pisos son de cerámica y el techo de losa, puede costar en la actualidad desde $1.800.000, si se tiene en cuenta que el valor del metro cuadrado de construcción en julio de este año alcanzó los $34.439,25 en la provincia de Córdoba. Por lo que construir una casa de 60 m2 (dimensiones propuestas por el nuevo Procrear), costaría desde $2.000.000.
Para una vivienda de mediana calidad, con una superficie mayor, de 136 m², la casa soñada por la clase media puede costar desde $4.600.000.
Ahora bien, para aquellos que tengan ahorros en dólares, y teniendo en cuenta la cotización del dólar para el segmento comprador en el Banco Nación, los valores suman 475U$S por metro cuadrado.
En los últimos días, el relanzamiento del Procrear sumó alternativas para la construcción y como un sistema de financiamiento atado a la evolución del salario, trajo esperanzas a quienes esperan por su primera vivienda familiar.
Por otra parte, en el sector privado, desarrolladores ofrecen algunas opciones para comenzar con el proyecto de vivienda con un lote urbanizado, adquirir una propiedad ya construida o pagar un plan de financiación.
En este contexto de crisis y pandemia, desde el sector inmobiliario afirman que vuelven a tomar fuerza y protagonismo al comportarse a la vez como reserva y multiplicador de valor, ya que no sólo resguarda, sino que también capitaliza.
Hoy se da "una gran oportunidad para invertir en terrenos ya que el precio medido en dólares están un 30 % a 40% menos que hace un año. Sepueden adquirir terrenos desde 15.000 dólares con muy buenos servicios", sostuvo un desarrollador privado.
Durante el mes pasado, el Índice del Costo de la Construcción de Córdoba (ICC- Cba) registró una variación mensual del 2,08% en su nivel general y del 44,77% en relación a julio de 2019.
A nivel país, el costo de los insumos para la construcción registró en julio un aumento del 2,2%, y acumula en el año un alza del 12,5%, informó ayer el Indec.
En los últimos doce meses el nivel general del Índice del Costo de la Construcción (ICC) tuvo un incremento del 39,8%, tres puntos porcentuales por debajo del alza de precios minoristas en ese período.
El aumento de julio, levemente por encima del alza de la inflación del 1,9%, fue resultado de los incrementos del 5,0% en el capítulo "Materiales" y del 1,9% en el de "Gastos generales", mientras que el de "Mano de obra", no registró variación.
El costo de la construcción subió 2,2% en julio.
Materiales: entre la suba de precios y la escasez
Los materiales experimentaron aumentos que en algunos casos llegaron hasta el 25 % en los últimos 7 meses mientras. En general, en Córdoba el mes pasado la suba fue de 15,05 % respecto a diciembre y de 44,37 % a julio de 2019.
Desde el sector atribuyen el incremento a la suba del dólar, la inflación y la falta de algunos insumos para la industria de la construcción, entre otros factores, dentro de un contexto de mayor actividad impulsada por la obra privada, sobre todo en lo vinculado a las refacciones o ampliaciones en viviendas particulares durante el aislamiento.
Desde Corralón Racca -Av. Rosario de Santa Fe 2302-, Franco Racca advirtió un crecimiento de la actividad que genera más trabajo en el sector.
"Se empezó a notar con más fuerza hace unos tres meses -dijo-. Pensábamos que el mercado iba a estar totalmente contraído y finalmente vimos que sucedió lo contrario".
"A medida que se fueron liberando actividades, que en nuestro caso se retomó el 6 de abril, desde mayo empezamos a notar un aluvión de pedidos por parte de personas que quieren ampliar, construir, hacer una pileta, empezar la casa, hacer un quincho, un garaje, etc", siguió.
Sobre el incremento en los precios de los materiales, el entrevistado remarcó que las usinas siderúrgicas "tienen una gran complejidad para poder producir" razón por la cual se están dando aumentos en las chapas y el acero así como también en otros productos como el porcelanato.
"Las empresas están con una reducción de personal como consecuencia de la pandemia. Está costando muchísimo producir y si a esto se le suma el aumento de la demanda por parte de los corralones y distribuidores, se hace un cuello de botella donde se complica la entrega de mercadería".
Esta complicación genera una demora promedio del orden de los 7 días con respecto a una época de "normalidad" debido a las complicaciones generadas en la logística.
Teniendo en cuenta este panorama, Racca explicó que la chapa para techo es el elemento que "genera mayor complicación" al momento de recibir el producto.
"La chapa para techo estaba con una actividad muy caída y de golpe resurgió a niveles increíbles. Esto hace que una usina deba realizar muchos esfuerzos para ponerse a tono con el esfuerzo que demanda el mercado".
A continuación, damos a conocer una lista de precios y porcentaje de aumento en los principales insumos de la actividad de la construcción:
Ladrillo portante cerámico c/u: $ 51 (15%)
Cemento: $ 584 la bolsa de 50 kg. (17%)
Viguetas de 4 mts.: $ 1.079 (25%)
Porcelanato para pisos: $ 750 el mt2 (15%)
Hierro: $ 484 la barra de 8 mm. de diámetros y 12 metros de largo (7%)
Más interés por las casas autogestionadas
Tras la flexibilización de la actividad de la construcción, Cooperativa Horizonte Ltda. comenzó a percibir un incremento en la cantidad de aportes de sus asociados así como también en el número de personas que eligen este sistema para llegar a la vivienda propia.
El mecanismo de la cooperativa incluye el aporte de montos mensuales voluntarios, es decir, que no tienen establecido un valor que el asociado debe aportar.
Sin embargo, la entidad sugiere que cada asociado aporte un monto equivalente al 0,6% del valor de la casa que eligió. En este caso, la cantidad de dinero que representa ese porcentaje oscila en el orden de los $ 10.000 mensuales.
El gerente de Cooperativa Horizonte, Ricardo Lagroteglia, remarcó que en los últimos meses "notamos una creciente cantidad de adhesiones y muchos se mostraron interesados para conocer en profundidad cómo son los planes que ofrecemos".
Durante la pandemia, Lagroteglia explicó que "muchos asociados que venían haciendo sus aportes regulares todos los meses se inclinaron a adelantar un dinero adicional con el objetivo de acceder más rápido a la vivienda".
Actualmente, la cooperativa está ejecutando 54 viviendas en diferentes sectores de San Francisco con distinto grado de avance de obra.
Para la cooperativa, el último mes le significó un incremento del orden del 2 % en materia de costos generales de construcción para cada vivienda. Según indicó el gerente de Horizonte, "ese porcentaje está compuesto por el incremento de los 20 insumos más importantes en una vivienda así como también el costo de la mano de obra, inflación, etc".
Invertir en ladrillos, la apuesta que retoma protagonismo
El efecto coronavirus generó una tímida satisfacción en diferentes sectores del mercado inmobiliario, debido a la decisión de parte del mercado financiero de invertir en bienes inmuebles parte de sus recursos.
Lucas Rojo, ceo y desarrollista del grupo Portal del Sol, comentó que "una vez más el sector inmobiliario ha demostrado que tienen enorme capacidad de reciclarse ante la crisis".
Rojo manifestó que "a la hora de invertir en instrumentos financieros, muchas personas están optando por volcarse a productos inmobiliarios como terrenos, departamento o casas, ya que todos estos siguen siendo activos de resguardo muy seguros".
En este caso, resaltó como "una gran oportunidad" para aquellos que dispongan de los recursos financieros necesarios "invertir en terrenos" ya que "el precio medido en dólares están un 30 % a 40% menos que hace un año".
De acuerdo a los valores actuales, Rojo señaló que en el sector norte de la ciudad "hoy se pueden adquirir terrenos desde 15.000 dólares con muy buenos servicios".
Recordó además que en este contexto "la gente está aprovechando una buena financiación y con sus recursos está comprando tierra para asegurarse que sus hijos puedan disponer de un lugar físico que les asegure el día de mañana la posibilidad de construir su casa".
Actualmente, Portal del Sol está comercializando 10 loteos, lo que muestra a las claras el interés que existe por este tipo de inversiones. "La compra de lotes refleja un importante movimiento comercial que impacta de lleno en toda la comunidad, sobre todo porque una vez más las personas encontraron en los terrenos una alternativa segura de inversión", concluyó Rojo.
La oferta pública
El programa Procrear relanzado recientemente por el Gobierno nacional despierta el interés de las familias por sumarse a un plan de vivienda que ofrezca posibilidades de financiación (la hipoteca se puede extender por al menos 10 años).
El beneficiario podrá elegir entre 9 líneas de financiamiento, entre ellas, "Mejoramientos Microcréditos", para mejoramientos de terminaciones y arreglos menores por montos de hasta $50.000. Serán 120.000 créditos personales con tasa fija 24%.
Además, "Mejoramientos Refacción", para refacción general de la vivienda por montos de entre $100.000 y $500.000. Son 70.000 créditos personales con tasa fija 24%. O "Mejoramientos sustentables", para realizar intervenciones en la vivienda con el objetivo de incrementar la eficiencia energética. 15.000 créditos con tasa fija 24 %.
También "Línea Ampliación", para ampliaciones de hasta 20 m2 en viviendas existentes. 2.000 créditos hipotecarios. Y "Construcción", para viviendas de hasta 60 m2 en lote Procrear, municipal o propio. Serán 30.000 créditos hipotecarios. Se utilizará la nueva Fórmula HogAr (evolución salarial) en reemplazo de las UVA.
Asimismo, la línea "Lotes con Servicios", para familias que no cuentan con terreno. Se adjudicarán 10.000 lotes a través de créditos hipotecarios con fórmula HogAr.
Lotes municipales
El intendente Ignacio García Aresca anunció en declaraciones a LA VOZ DE SAN JUSTO que la municipalidad de San Francisco comenzó a trabajar en la puesta en marcha de un programa de venta de terrenos para brindar a las familias sin casa propia la posibilidad de acceder a un terreno para la construcción.
Estos lotes están ubicados en distintos puntos: avenida 9 de Septiembre; en las inmediaciones del programa LoTengo (a pocos metros de donde se construyen las 432 viviendas del Plan Procrear, entre Talcahuano y Valentina Fantone y entre Olegario Andrade y 1º de Mayo, detrás de barrio La Milka), y por calle Juan Díaz de Solís, en todos los casos en el sur de la ciudad.
Por estos días las autoridades municipales avanzan en el relevamiento de la cantidad de terrenos, su ubicación y las características catastrales de cada uno de ellos. Una vez que culminen con esta tarea, se confeccionará un listado y se pondrá en marcha el proceso de adjudicación que permitiría acceder a los mismos realizando ofertas, a partir de un valor base para cada terreno. Aquellos vecinos que presenten la oferta más alta, se quedarán con el lote.
El primer sorteo podría concretarse a mediados de octubre.