El Banco Nación otorgó préstamos por $45 millones en dos meses
Desde su implementación este año, los créditos hipotecarios en San Francisco generaron un importante crecimiento en el mercado inmobiliario local, en su mayoría por la compra de inmuebles ya construidos.
Desde su implementación este año, los créditos hipotecarios en San Francisco generaron un importante crecimiento en el mercado inmobiliario local, en su mayoría por la compra de inmuebles ya construidos aunque también se dan casos de operaciones crediticias destinadas a construir o ampliar viviendas.
La realidad indica que en nuestra ciudad, la sucursal del Banco de la Nación Argentina está firmando entre una y dos hipotecas por día (teniendo en cuenta los hábiles), lo que marca a las claras la intensidad en la operatoria de créditos hipotecarios. A esto debe agregarse que el promedio de edad de los solicitantes ronda entre los 35 y 40 años.
El programa de créditos hipotecarios a nivel nacional está disponible en el mercado desde el año pasado, aunque a la sucursal San Francisco llegó en febrero del corriente año. A partir de allí comenzó el trámite operativo que marcó entre otras cosas que desde el 14 de junio a la fecha, se otorgaron préstamos por 45 millones de pesos.
Con esa cantidad de dinero, se concedieron 24 créditos para adquisición de viviendas, siete para ampliación, refacción o terminación y cuatro para construcción de viviendas, es decir, un total de 35 créditos en poco más de dos meses. La casi totalidad de los préstamos tienen como destino a vecinos de nuestra ciudad, mientras que solo dos de ellos pertenecen a beneficiarios radicados en Frontera.
Detalles de las operatorias
Para conocer mayores detalles respecto del funcionamiento de la operatoria de los créditos hipotecarios que otorga el Banco de la Nación Argentina, LA VOZ DE SAN JUSTO dialogó con el gerente de la seccional San Francisco, Ricardo Zabaleguy y su gerente comercial, Marcos Mainero.
Mainero dijo que "la línea de UVA comenzó a implementarse desde el 14 de junio. Previo a ello y hasta el mes de febrero teníamos alguna contabilización, pero nunca se dio a este ritmo. De esta manera, en 70 días corridos, tuvimos 35 créditos otorgados. A esto debemos agregar que tenemos alrededor de 40 préstamos en escribanías, próximos a aprobar por parte del banco. Solo resta que llegue el informe del Registro de la Propiedad para contabilizar el préstamo".
A su vez, el gerente de la sucursal agregó que "contamos con alrededor de 300 solicitudes cargadas en el sistema, pendientes de tratamiento. Estas se cargan en el sistema, luego se van otorgando los turnos y se va recibiendo la documentación".
Mainero agregó luego que "esta operatoria de créditos hipotecarios permite la inclusión de la figura del codeudor, es decir que son solidariamente responsables con los solicitantes".
Recordó además que "los créditos para la compra y construcción de inmuebles tienen un plazo máximo de hasta 30 años, mientras que los de ampliación y refacción tienen un plazo de devolución de 10 años".
Pese a contar con un plazo de devolución de hasta 30 años, la operatoria crediticia no establece límite de edad en cuanto a su otorgamiento. No obstante, indicó que "se trata de que el titular del crédito ronde entre los 35 y 40 años y si presenta algún codeudor que supere los 70, tratamos de reducir el plazo para no excedernos de los 99 que establece la normativa".
Con la figura del codeudor, a la capacidad de pago del solicitante se le puede agregar la de otros miembros del grupo familiar en carácter de codeudores que aportan sus ingresos para llegar al monto que se pretende obtener en el crédito. En este caso, los codeudores deben demostrar un ingreso que afectando el 20% de su cuota, sea superior al salario mínimo, vital y móvil, actualmente fijado en $10.000.
Marcos Mainero y Ricardo Zabaleguy dialogaron con LA VOZ DE SAN JUSTO
Montos máximos
Mainero agregó que "los créditos otorgados para compra de viviendas hasta ahora se hicieron por un máximo de 2 millones de pesos por operación, cuando esta línea tiene un monto límite de 2.700.000 pesos. En todos los casos, se trata de préstamos por el 80 por ciento del valor de compra o de tasación, el menor de ambos".
En cuanto a los créditos para construcción de viviendas, comentó que "la mayoría están con el primer desembolso y tenemos dos con el segundo desembolso. En este caso tenemos un promedio de monto otorgado por cliente que oscila entre 1.500.000 y 2.000.000 de pesos. En este caso, el crédito tiene un período de gracia de 12 meses a partir del cual, el tomador del préstamo empieza a pagar en el mes 13. Para eso en el inicio hacemos el primer desembolso, a los 90 días hacemos el segundo; a los 180 días de ese segundo desembolso hacemos el tercero. El cliente tiene 12 meses para traernos el final de obra y a partir de allí, a los 30 días, vence la primera cuota y le quedarán 29 años para cancelar el crédito".
Los entrevistados explicaron además que "las operaciones inmobiliarias o de construcción de viviendas se hacen por diferentes lados de la ciudad. Hay mucha gente interesada en la operatoria de construcción pero tienen el lote con el boleto compra venta, es decir, sin escriturar. Por el momento el banco no toma el boleto de compra venta sino que lo hace solo con escritura de dominio".