Efecto devaluación: cayeron los pedidos de créditos en UVA y la venta de materiales para construir
El sector inmobiliario sufre el revés producido a consecuencia de la devaluación económica en el país y la suba del dólar. Los créditos UVA sufrieron un derrumbe en el último mes. Mientras que la adquisición de materiales de construcción también está en recesión.
El costo de construir
Mucha gente, por el momento, prefiere esperar a que se estabilice la moneda norteamericana y por ende, los precios. Otros, en cambio, eligen el trabajo a pulmón, ahorrando en mano de obra.
En la provincia de Córdoba, según datos de la Dirección de Estadísticas y Censos, el valor del metro cuadrado de construcción se ubicó en $14.862 en mayo.
Acompaña la situación el incremento también de los materiales para la construcción.
La bolsa de cemento, llegó a los $250. Por otra parte, los materiales siderúrgicos, al estar condicionados por el valor del dólar, subieron un 30%. A su vez, los ladrillos incrementaron su valor en un 15%.
Así lo reflejaron desde las empresas Passamonte Comercial S.A. y Corralón Racca, consultadas por LA VOZ DE SAN JUSTO.
El vicepresidente de la empresa Passamonte, Fernando Trucco, indicó a este diario que "en estos momentos la gente no sabe qué hacer. Con el tema del préstamo UVA o Procrear, el que estaba edificando ahora lo está siguiendo pero más a pulmón. El que tenía ganas de largarse a construir se ha detenido para ver qué pasa".
Hizo hincapié en que la clase media es la que más siente estos aumentos porque eran quienes más invertían en refaccionar sus viviendas. "Se perdió mucho la venta desde el mostrador, la venta diaria a gente que venía a la empresa a comprar materiales para refacciones", dijo.
Por su parte, uno de los propietarios de Corralón Racca, Franco Racca, sostuvo: "Hay mucha gente que se vio en la obligación de parar con la construcción al aumentar mucho el costo del material y la mano de obra".
"Solo el que tenía la plata ahorrada salió a invertirla y a cubrirse de la inflación. Sí notamos que hay una baja en las ventas, incluso nuestros proveedores notan una baja con respecto al año pasado, de entre un 15 y 20%".
"Lo siderúrgico aumentó alrededor de un 30%. En abril el dólar estaba entre $20 y $20,50, actualmente se ubica sobre los $28, esto impacta en el precio final", advirtió Racca.
Por otra parte destacó que otros materiales de construcción, tales como los ladrillos, tuvieron un aumento más controlado que ronda el 15% dado que son productos nacionales.
Menos créditos hipotecarios
La aceleración de la devaluación en los últimos dos meses provocó el efecto contrario en la adjudicación de créditos hipotecarios UVA, una de las grandes apuestas del Gobierno para desarrollar el mercado inmobiliario y para que la clase media llegue a la primera vivienda.
El aumento del dólar en los últimos dos meses, del 44%, trajo aparejada una caída del 60% en ese tipo de préstamos.
Según datos del Banco Central (BCRA), en abril (a fines de ese mes comenzó la aceleración de la devaluación y el dólar cotizaba a $20,50) se otorgaron $13.000 millones en préstamos nominados en Unidades de Valor Adquisitivo -el nombre completo de UVA-, a razón de un promedio de $694,5 millones por día hábil, mientras que en junio el monto bajó a $5500 millones, con $276,1 millones diarios. El mes pasado el dólar cerró a US$29,57.
Si se traducen esas cantidades a dólares, tomando el promedio mensual del BCRA, la caída fue de US$642 millones en abril a US$227 millones en junio (los promedios diarios respectivos serían de US$33,82 millones a US$11,39 millones).
El gerente del Banco Nación sucursal San Francisco, Ramiro Martínez, contó que la concreción de préstamos UVA también se resintió en los últimos meses en nuestra ciudad, acentuados por el cambio en las tasas de intereses y la devaluación del dólar.
Las tasas de interés pasaron de un 3,5% a un 6,5% para clientes que adhieren al paquete de servicios o cobran haberes en el banco, y de 4,5% a 8,5% para quienes no lo hacen.
"El cambio principal lo vimos a principio de año con los cambios de tasa, a ello se suma la devaluación que hubo a partir de mayo. De todas maneras, fueron pocas las operaciones que quedaban del año pasado por concretarse y no se concretaron en este 2018 por el valor del dólar", recató.
Y agregó: "La operatoria se resintió un poco a partir de los cambios de tasas, no estrictamente por el dólar. Es un cambio coyuntural que se estima que se va a normalizar, una vez que se estabilice volverá a arrancar".
A este escenario complejo hay que sumarle los cambios para acceder a un crédito hipotecario UVA. Por ejemplo para recibir $1 millón a 30 años se debe ganar al menos $25.284, lo que representa un incremento de $6.000 respecto de las condiciones que existían hace un año atrás.
Las UVA representan la milésima parte del costo de un metro cuadrado de construcción y su valor se actualiza cada día de acuerdo a la inflación. Por eso quien ya sacó un crédito ha visto incrementado significativamente la cuota que debe pagar, ahora quien todavía no lo hizo, espera a tener un escenario más claro.