Alquilar un campo agrícola en San Francisco costaría más que la media provincial
Así lo revela un relevamiento de la Bolsa de Cereales de Córdoba que muestra el costo de los arrendamientos agrícolas por localidad. En la ciudad cabecera de San Justo se pagó en agosto, un promedio de 12,1 quintales de soja por hectárea, 1,3 más que la media provincial de la campaña 2019/2020 estimada en 10,8 quintales.
El arrendamiento agrícola promedio en la provincia de Córdoba para la campaña 2019/20 se estima en 10,8 quintales de soja por hectárea, 1,3 quintales más que en la campaña pasada, de acuerdo con un relevamiento realizado por la Bolsa de Cereales de Córdoba.
En su detalles por localidad, se puede deducir que los valores que se manejan en la ciudad de San Francisco, superarían en 1,3 quintales a la media provincial. En esta ciudad de San Justo se pagó en agosto un promedio de 12,1 quintales de soja por hectárea, uno de los valores más altos del departamento detrás de la localidad de El Fortín, donde se cobró 12, 5 quintales por hectárea.
Teniendo en cuenta que la oleaginosa cotizó en agosto a un promedio de $12.489,53, el valor la hectárea en San Francisco representa una erogación al arrendatario de $15.112, 33.
Aumento en la mayoría de los departamentos
El informe señala además que respecto a la campaña anterior, se registran aumentos en los costos de alquileres en la mayoría de los departamentos.
Los departamentos del norte mantuvieron más estables los niveles de arrendamientos, con variaciones promedio entre -0,3 y 0,2 qq/ha, mientras que en el sur de la provincia se registraron aumentos generalizados superiores a los 0,5 qq/ha. En la zona núcleo de Córdoba, el departamento Marcos Juárez mantendría prácticamente el mismo nivel de la campaña pasada con 16,3 qq/ha.
Soja. La modalidad quintales fijos, la más utilizada en las negociaciones.
Competencia de los tambos
En la zona centro y norte de Córdoba, desde el departamento de Rio Seco hasta Calamuchita, Tercero Arriba y Gral. San Martín, la mitad de los colaboradores dijeron que hubo una leve suba en los costos de arrendamiento, hasta un 20%, y que el principal motivo fue el buen margen generalizado de la campaña pasada. Una segunda causa fue la poca oferta y elevada demanda de lotes que genera más competencia. Otros motivos fueron la recuperación del sector en la última campaña respecto al año pasado en el que hubo sequía, los precios razonables de los cultivos y la baja rentabilidad de los arrendatarios.
 En el caso particular del departamento de San Justo, se remarcó que parte del aumento se debe a la competencia con tambos.
La mitad de los colaboradores de la zona dijo que se mantuvieron los alquileres de la campaña pasada, con incrementos en algunos lotes puntuales, o que no hubo variación excepto en lotes inundables que se alquilan a porcentaje.
Quintales fijos, la modalidad más elegida
A nivel departamental, las variaciones en relación con la campaña 2018/19 oscilan en un rango de -0,7 y 2,2 quintales de soja por hectárea, siendo la modalidad quintales fijos la más utilizada en las negociaciones.
Respecto a otras formas de pactar los contratos, se relevaron las siguientes particularidades:
- A porcentaje del rendimiento obtenido a la cosecha, por lo general 30%-35% para soja y 25%-30% para maíz. Son pocos los que realizan este tipo de contrato, aproximadamente el 10% de la superficie. Esta modalidad se da principalmente en los campos que presentan condiciones más desfavorables, ya sea en zonas marginales de producción o campos que hayan salido recientemente de un anegamiento.
- Contrato mixto:Esta modalidad presenta un esquema de quintales fijos y, si el rendimiento supera un valor determinado, la diferencia se hace a porcentaje. Por ejemplo, se piden 9qq/ha más un 30% de la cosecha con rindes superiores a 35qq/ha de soja.
- Siembras asociativas entre las partes. Se particionan los costos, donde el inquilino aporta insumos y el dueño aporta la tierra, luego se divide el rinde en base a los aportes, utilizando como referencia una tablita de incremento a partir del valor del rendimiento.
- En zonas tamberas, principalmente en el departamento San Justo, algunos arrendamientos se pactan en litros de leche.