Crece la incertidumbre de los tomadores los créditos UVA
Se estima que en la ciudad son dos los tomadores de deuda que tuvieron que vender sus casas y 1.700 los hipotecados incluyendo a la zona de influencia. Para la abogada y referente de grupo Hipotecados UVA Autoconvocados María Julia Irazoqui, la situación es "una bomba a punto de estallar".
"Con el crédito UVA perdí la casa, la inversión que hice y nunca pensé que iba a ocurrir. Fue una experiencia mala, tenía un buen proyecto y ahora tengo que volver empezar pero perdí más de lo que me pudo haber quedado en este momento de dinero", afirmó el sanfrancisqueño Martín Molina quien hace dos semanas vendió su casa que compró con esta línea de préstamos hipotecarios.
Sacó el crédito basado en las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) en abril de 2018, a una tasa de interés de 5,5%, pero a los pocos meses las cuotas comenzaron a aumentar fuertemente de la mano de la inflación y la suba del dólar.
El congelamiento dispuesto por el gobierno en el marco de la pandemia dejará de estar en vigencia el 31 de enero y para Martín no fue algo beneficioso ya que congeló las cuotas pero no el valor del crédito que siguió aumentando.
Contó que cada vez debía más plata del crédito que seguía aumentando por eso tomó la decisión de vender la casa. "Es un crédito a 30 años y de un millón de pesos que saqué voy a terminar devolviendo 30 millones, según la cuenta que yo hice de acuerdo a los aumentos, de $1.114.000 que saqué ya debía $3.500.000. La tuve que vender a un precio mucho más bajo", afirmó.
"No recomiendo créditos como el UVA en éste país, porque creo que no está preparado -advirtió-. No sé qué ocurrirá ahora con el descongelamiento no hay una respuesta concreta del gobierno, hay mucha incertidumbre", señaló Molina.
Relató que cuando accedió al crédito "me decían que podía aumentar muy poco, nadie sabía que podía llegar a pasar lo que pasó. Saqué $1.114.000 en esa época, vendí unos equipos que tenía y puse el 20% restante para comprar una casa en barrio Jardín".
"Empecé pagando $5.600 por muy pocos meses pero después las cuotas fueron aumentando muchísimo con la inflación y el precio del dólar. Llegó el congelamiento que se dispuso por la pandemia, yo estaba pagando $17.000 pero es una mentira porque la cuota está congelada y no el crédito, en algún momento los bancos querrán recuperar esa plata y no sabía cuánto iba a terminar pagando", dijo.
A días del descongelamiento de las cuotas de los créditos hipotecarios UVA, la situación de los tomadores se tornó sombría.
Según informó el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, los tomadores empezarán a pagar entre un 6 y un 9% más, de acuerdo con el esquema de convergencia de ajustes contemplado en el decreto 767, publicado en septiembre pasado.
Además los próximos días saldrá un nuevo decreto para garantizar que la cuota no supere el 35% del ingreso del tomado.
Sin embargo, el grupo de Hipotecados UVA había advertido sobre la situación que deberían enfrentar en los próximos meses, con una inflación proyectada para 2021 de 50% y un pago de cuotas actualizadas a un valor UVA que ya supera los $65 en tanto que la cuota en 2021 se incrementaría un 65% aproximadamente. Y a lo largo de 18 meses, el plazo que dura la convergencia, un 160 %.
"Esta situación es una
bomba a punto de estallar"
El caso de Martín Molina es uno de los dos en San Francisco que tuvieron que desprenderse de su casa por no poder pagar el crédito y se estima que, entre la ciudad y la región, habría unos 1.700 tomadores UVA en bancos locales privados y públicos.
Estos datos fueron aportados por la abogada María Julia Irazoqui, representante en Córdoba del grupo Hipotecados UVA Autoconvocados quien en diálogo con AM 1050 y LA VOZ DE SAN JUSTO remarcó que "a escasos días de febrero, los tomadores de estos créditos UVA van a pagar la cuota actualizada de este mes más una de todas las actualizaciones que no se pagaron durante este tiempo pandemia".
"Escasamente algunos van a poder solventarlo mas allá que digan que harán planes de pagos de las actualizaciones de cuotas porque seguimos poniendo parches a una situación que es una bomba a punto de estallar".
"Esto se cruza con la situación económica actual de las familias, lo que resulta imposible de pagar. Sin paritarias, inflación y aumentos; nunca podríamos hablar de una cuota que no supere el 35%", dijo
Para la referente del grupo Hipotecados UVA Autoconvocados, "Los reclamos pasan por un enojo. Desde el colectivo siempre dijimos que el sistema UVA fue una política de estado de vivienda porque no se creó de la noche a la mañana".
"La Ley 27.271 del ´Sistema para el Fomento de la Inversión en Vivienda´ fue creada y sancionada por el Congreso, donde todo el arco político en su momento, oposición y oficialismo que hoy cambiaron de lugares, levantó la mano para que esta se sancionara pese a que algunos economistas aseguraron que sería poco viable en el país que tenemos, con una inflación galopante. En 2017 comenzamos con una inflación del 22% terminando el año pasado, con un alza del 56%", explicó la abogada.
"Tenemos que sumar las inflaciones de 11 meses y utilizar una fórmula de convergencia, según el banco que toque en suerte, que le deje pagar en cuotas más pagar con la actualización actual. Por eso, ¿De qué congelamiento estamos hablando?".
Sobre nuestra ciudad y zona de influencia, "en San Francisco estamos ante diferentes situaciones; hay gente en relación de dependencia que perdió su trabajo por la pandemia y también monotributistas muy afectados por la situación del coronavirus. En el caso del interior de la provincia, los tomadores no llegaban a tener el grado cuota/ingreso para sacar el crédito, los bancos animaban a hacerlo con codeudores. Entonces, hoy tenemos familias con un amigo o hermano que es codeudor de esa deuda".
"Esta es una situación muy compleja y pregunto qué van a hacer, ¿Ejecutar 50.000 hipotecas?", concluyó Irazoqui.